Цены в Киеве все равно кусаются

Цены в Киеве все равно кусаются

Знакомый как-то поделился радостью: «Наконец-то деньги накопил дочке на квартиру. 90 тысяч, думаю, хватит сегодня на однокомнатную». «А это, смотря в каком районе, - вставляю свои пять копеек. – В «гостинку» на Лесном массиве, может быть, и вложишься. А вот в центре предлагать меньше 115-120 тысяч у. е., бесперспективно». Мой собеседник улыбнулся и похлопал меня снисходительно по плечу: «У тебя - устаревшая информация. Сегодня жилье становится дешевле уже не с каждым месяцем, а днем. Весной 2009-го однокомнатные квартиры на вторичном рынке вообще по 50 тысяч долларов будут продавать. И не покупатели в очереди будут стоять, а продавцы». «Почему же тогда, - не сдаюсь, - до весны не подождешь?» «Дедушкой готовлюсь стать, а молодежь хочет жить отдельно – вот и торопят дети. Но ничего, дочка говорит, что весной или к лету эту квартиру можно будет обменять на двухкомнатную, без большой доплаты».О таких рассуждениях-прогнозах слышал, читал в Интернете. Но решил проверить, насколько будут соответствовать они реальности? По данным консалтинговой компании SV Development, стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке сегодня таки продолжает падать: за период с 21 по 27 ноября 2008-го средняя цена продажи 1-3 комнатных квартир в столице снизилась на 4,33%. Почти на 214 у. е. подешевел, например, квадратный метр на Печерске, хотя и дают за него - до 5215 у. е. Это – самый высокий показатель в Киеве. А вот самое дешевое на начало зимы жилье – в Дарницком районе. Квадратный метр тут стоит до 2613 у. е.Еще дешевле стали цены на первичное жилье: 1-3 комнатные квартиры в городе идут сегодня в среднем до 2080 у. е. за квадратный метр (с 21 по 27 ноября 2008-го падение на 12,93%). Многие строительные компании вынуждены даже замораживать объекты, потому что спрос на «первички» уменьшился. По мнению специалистов «Київ Житло-Інвест», «большинство компаний до февраля 2009-го года не будут официально пересматривать стоимость жилья ввиду того, что на рынке попросту нет покупателей», - сообщает «Commercialproperty. ua».Вместе с тем эксперты отмечают, что «практически все компании на сегодняшний день готовы предложить реальным покупателям скидки в размере от 10 до 20% в зависимости от площади интересующей квартиры». Даже элитное жилье Черновецкого, которое КГГА получает от застройщиков в благодарность за землеотвод, дешевеет на глазах.26-го ноября газета «24» рассказала о стоимости мэрских квартир на улице Российской (Харьковский массив) и на проспекте Бажана. Первую КГГА готово было продать за 1,163 млн. грн., вторую – за 2,5. Я поинтересовался, не были ли проданы эти квартиры до 2 декабря? Нет! Они, наоборот, упали в цене за столь небольшой срок. Главное управление жилищного обеспечения КГГА выдало неутешительную для себя и обнадеживающую для покупателей информацию: за квартиру на улице Российской уже просили 969 тыс. грн., а за двухуровневую, пятикомнатную на проспекте Бажана – 2,08 млн. грн. Кстати, продавцы вторичного жилья, прекрасно осознавая, что в начале 2009-го года ожидается пик прогнозируемого экспертами экономического кризиса в нашей стране, стали сегодня значительно сговорчивее. Их тоже пугает рост безработицы и обнищание основной массы населения. Звоню по одному из телефонов, указанных в объявлении о продаже квартир. Трехкомнатную, на четвертом этаже кооперативного кирпичного дома, 1968-го года постройки на улице Толстого (почти центр Шевченковского района) мне предложили за 367 тыс. у. е. «Еще недавно цена была 400 тысяч «зеленых», - сказала девушка в трубке, - но сами понимаете – кризис. Долго стоять квартира, в которой никто не живет, не может. Хозяин готов уступить еще. Можете хоть сегодня приходить, смотреть и покупать квартиру». А еще меня заверили, что все документы для продажи квартиры уже готовы, и если у меня не хватит наличных денег, то с хозяином можно будет договориться и о кредите. Договориться хотят с покупателями сегодня и компании, ведущие строительство коттеджей за городом. Один из таких поселков расположен почти в двух километрах от столицы. Площадь домов – от 258 до 340 квадратных метров. Возле дома - земельный участок, 2-3 сотки. В каждом коттедже – автономная система отопления и горячего водоснабжения. Дома в поселке выдержаны в западном европейском стиле. На его территории расположен комплекс социально-бытового обслуживания, включающий в себя минимаркет, два кафе, аптеку, салон красоты, фитнес-клуб, отделение банка и прачечную. Все это огорожено и охраняется профессиональной службой безопасности. Стоимость сотки земли (по крайней мере, так было написано в рекламе) – 9471 у. е., 1 кв. м. – 1890 у. е. Согласитесь, дешевле, чем в столице. Поэтому подумал, что отбоя покупателей коттеджей у застройщика не должно быть. Но меня охладила девушка с отдела продажи. Коттеджный поселок, который должен был праздновать новоселье в четвертом квартале 2008 года, еще строится. Домов свободных в нем еще хватает и, похоже, покупатели не сильно торопятся их приобретать. По крайней мере, такой вывод сделал, услышав, сколько просят сегодня строители за один квадратный метр коттеджа – 7500 грн. Судя по нынешнему курсу доллара, это – чуть больше 1000 «зеленых». Значит, стоимость квадратного метра пришлось снизить почти на 50%.Может быть, прав был мой знакомый, утверждая, что к весне квартиры в Киеве будут дешевыми? Вот только станет ли это дешевое жилье доступным?


Карта сайта


Информационный сайт Webavtocat.ru