Бесплатную передачу земли для строительства доступного жилья

Бесплатную передачу земли для строительства доступного жилья

Госдума одобрила Бесплатную передачу земли для строительства доступного жилья Госдума одобрила26.06.2012Изменения будут внесены и в законодательные отдельные акты РФ, которые регламентируют процесс бесплатной передачи участков земли Фонда «РЖС» для возведения доступного жилья эконом-класса. Законопроект в первом чтении был принят 25 апреля 2012 года Госдумой. Он позволил Фонду «РЖС» вместе с «английскими» аукционами, где победителем становится застройщик, который заявил максимальную цену за аренду участка земли, делать «голландские аукционы». В этих торгах побеждает участник, который предложил самое большое снижение цены 1 кв. м квартир экономического класса от стоимости Минрегиона России, которую определяют для каждого субъекта РФ. Победитель застройщик по результатам аукциона обязуется на участке построить жилье эконом класса и продать его по цене, зафиксированной на этих торгах. Первая редакция проекта закона была сильно доработана в соответствии с поручениями по выполнению положений статьи В. В. Путина, Председателя Правительства России, от 13 февраля 2012 года «Социальная политика в России» и Указом Президента России от 7 мая 2012 года В. В. Путина, которые были направлены на снабжение российских граждан комфортным и доступным жильем и автомобилями Форд Фокус. Значительно изменяется порядок передачи участков земли для строительство жилья эконом класса. Первоначально планировалось, что выигравший «голландский аукцион» станет земельный участок приобретать в аренду. Но во исполнение поручения Президента РФ Фонду «РЖС» было разрешено предоставлять застройщикам, которые предложили наибольшее снижение цены 1 кв. метра жилья экономического класса, участки земли бесплатно в обмен на ограничение стоимости продажи жилья. Если аукцион на срочное безвозмездное владение участком земли будет признан несостоявшимся из-за наличия только одного участника и с ним соответствующий договор не заключен, или тот, кто выиграл аукцион, уклонился от его подписания, то Фонд может провести аукцион на заключение договора аренды уже по «голландской системе». У арендной платы ставка устанавливается такая же, как ставка земельного налога. Для избежания вероятных спекуляций с землей, которые безвозмездно переданной для строительства доступного жилья, проект закона процедуры выкупа участков в собственность, образованных в результате межевания, застройщиком не предусматривает. Проект закона определяет процесс подачи ходатайства о выполнении «голландских аукционов», данные заявления подавать будут региональные власти сразу в Фонд «РЖС» по преставлениям органов местного самоуправления. Предполагается, что в эти ходатайствах должны содержатся сведения о нужде в жилье эконом класса в муниципальном конкретном образовании. Например, властям региона нужно будет указать, сколько трехкомнатных, двухкомнатных или необходимо и какой площадью. Может быть превышение норм данных жилых помещений, но суммарно в отношении одной квартиры не более, чем на 18 кв. метров. По льготной цене приобрести жилье смогут не все, кто желает. Право определять категории людей, а также основания занесения их в списки будущих приобретателей жилой недвижимости, депутаты отдали Правительству РФ. Планируется, что в этот список могут быть занесены категории населения, которые купить жилье по рыночным ценам сами не в состоянии. Это очередники, которые нуждаются в улучшении условий проживания, граждане, имеющие право на социальные выплаты за бюджетные средства, молодые и многодетные семьи, молодые специалисты и другие категории граждан. Правила, по которым формируются конкретные списки и очередность и порядок внесения в них граждан в них станут устанавливаться законами субъектов России. Перечни застройщику передаются сразу после утверждения документации проекта и подлежат непременному опубликованию в официальных СМИ. Гражданам, состоящим в списках, предлагается или приобрести эти квартиры на этапе их строительства, заключив договоры долевого участия с застройщиком, или купить после завершения строительства уже готовое жилье. Свое приоритетное право на выкуп жилья указанные граждане могут использовать до истечения 1 года со времени сдачи домов в эксплуатацию. Если же в течение года не все построенное жилье будет распродано этому кругу граждан, то застройщик может реализовать оставшуюся часть жилья по свободным ценам среди всех желающих. До истечения года со времени окончания строительства, руководителям данных муниципальных образований разрешено в списки покупателей вносить изменения в случаях - имеющегося личного заявления человека об его исключении из списков, смерти человека или объявления его умершим. Важнейшим дополнением к последней редакции этого документа было введение наказаний за нарушение условий по продаже жилья по фиксированной цене. Если выявляются противоправные факты в отношении людей из льготного перечня, то застройщику необходимо незамедлительно вернуть гражданину уплаченные им деньги, и заплатить пени за пользование деньгами. Если продавец квартир уклоняется по каким-либо причинам от заключения соглашений с льготниками, то эти граждане могут обратиться в суд и потребовать не только юридического оформления договора, а также и взыскания убытков, возникших из-за отказа от заключения договора. Нововведение законопроекта - расширение вероятностей обеспечения участков земли, которые предназначены для строительства жилья эконом класса, инженерной инфраструктурой. Законопроекту гласит, что подключение к инженерным сетям жилых домов может проводится при помощи органов государственной власти, органов самоуправления и при содействии Фонда «РЖС».


Карта сайта


Информационный сайт Webavtocat.ru