Сегменты рынка недвижимости

Сегменты рынка недвижимости

Рынок недвижимости по способу осуществления сделок можно разделить на два больших пласта – на рынок первичной и рынок вторичной недвижимости. Давайте рассмотрим структуризацию рынка недвижимости или так называемые сегменты. В этом смысле рынок можно разделить на жилую и нежилую недвижимость. Жилую недвижимости в свою очередь можно разделить на загородную и городскую. Под городской недвижимостью понимаются квартиры в многоэтажных домах. На первичном рынке недвижимости можно выделить такие разновидности жилья, как социальное жилье, жилье класса люкс, жилье бизнес класса, жилье эконом класса, а также жилье комфорт класса (что-то среднее между бизнес и эконом).Вторичный рынок жилья состоит из дореволюционных домов, а также более поздних строений, сюда можно отнести хрущевские и сталинские дома, чешки, проект БПС, 480-ую серию, 96-серию, АППС, а также многие другие разновидности домов и зданий, которые были построены позже. Загородный рынок недвижимости можно разделить на коттеджный и сельской. Сюда относятся частные дома. Главное отличие между сельской и коттеджной недвижимостью заключается в том, что коттеджные объекты стали появляться сравнительно недавно. Современные коттеджи формируют поселки или городки, которые составляют высший уровень загородного рынка. Как правило, такие небольшие городки, размещаются недалеко от городов, что дает возможность собственникам таких объектов достаточно быстро добираться до города. Рынок нежилой недвижимости включает в себя меньший процент объектов, чем рынок жилой недвижимости. На фоне жилой, он более привлекателен для капиталовложений, так как отличается большей стоимостью и ликвидностью. Нежилая недвижимость разделяется на торговые, офисные, промышленные и складские помещения, также отдельно формируется сегмент гостиниц. Офисная недвижимость может быть жилой и нежилой. Жилые офисно-квартирные варианты пользуются спросом у небольших компаний, которые только начинают функционировать на рынке. По той причине, что предложение нежилых офисов, как правило, невелико, стоимость таких объектов является очень высокой. Очень часто нежилые офисы предлагаются в аренду по высоким ценам. Наибольшим спросом пользуются объекты бизнес центров, которые размещаются в центре города или в деловой его части. Торговая недвижимость также пользуется немалым спросом у различных иностранных инвесторов. По их мнению, такие объекты недвижимости приносят больший доход, на фоне жилых объектов. К торговой недвижимости относятся супермаркеты, большие торгово-развлекательные центры, разные магазины, а также другие помещения, которые предназначаются для торговли. Большим спросом пользуются торговые площади в центральных районах города, районе вокзалов и транспортных развязок, то есть в тех местах, где всегда много людей, которые для сферы торговли являются потенциальными покупателями. Складская недвижимость востребована на товарном рынке. Спросом пользуются склады на первых этажах или в подвалах с лифтом, отапливаемые или не отапливаемые, в зависимости от вида хранимых товаров, с рампой и удобным подъездом. Также используются под склады большие гаражи и ангары. Существуют специальные склады, которые строятся для определенных групп товаров с учетом требуемых норм. Промышленная недвижимость – это цеха, заводы, комбинаты и прочие производственные помещения.


Карта сайта


Информационный сайт Webavtocat.ru