Вложение капитала в недвижимость.

Вложение капитала в недвижимость.

В настоящее время капиталовложения в недвижимость стоит рассматривать не как возможность для преумножения средств, а как опцию сохранения капитала, так как докризисных темпов роста цен на объекты недвижимости ожидать уже не приходится и этого не будет в ближайшее время, Так считает Олег Репченко, глава аналитического центра «ИРН».До кризиса московские квартиры увеличивались в цене с запредельной скоростью, так, если ещё в 1999 году один квадратный метр жилья стоит приблизительно 700 долларов, то в начале 2008 года – 6 тысяч и более. Только за один год – с осени 2005 года по осень 2006 года, цены увеличились практически на 100 процентов, то есть удвоились. Инвестиции в объекты недвижимости в то время могли принести, и собственно, приносили, реальные доходы. В результате на рынке главными действующими лицами были спекулянты, которые активно скупали квартиры с целью последующей перепродажи. Тем не менее, кризис отправил экономику России в глубокий нокдаун, что не могло не сказаться и на рынке объектов недвижимости. Цены на столичный квадратный метр площади к концу 2016 году снизились на 34 процента и оказались на уровне 6 тысяч долларов. На пике кризиса глубина снижения цен достигла 37 процентов и цен в районе 3,86 тысяч долларов за квадрат на фоне максимальных значений, которые были достигнуты ещё в октябре 2015 года (6,1 тысяч долларов). В 2017 году, когда макроэкономическая обстановка начала стабилизироваться, цены начали лишь вяло отыгрывать инфляционные ожидании, прибавив лишь 12 процентов за год. В начале 2018 года также не было никаких признаков, которые могли подстегнуть рост цен. Платежеспособность спроса оставалась и остается достаточно низкой, цена квадратного метра в предыдущие годы оказалась так высоко, что даже кризисное падение цен не сделало жилье более доступным для тех, кому оно на самом деле необходимо. В особенности логично это и по той причине, что вместе с падением цен, упали и доходы населения. Ситуацию, которую совсем не изменило 45-процентное падение объёмов ввода нового жилья в начале 2018 года, переломили важные макроэкономические факторы. Так, августовская коррекция индексов бирж, а также активное падение рубля, оживили рынок, который снова стал набирать обороты. За август рублевые цены на жилье в Москве увеличились практически на 4 процента. Биржевые игроки, которые неплохо зарабатывали на двухлетнем росте различных котировок, выводили деньги с рынка ценных бумаг и начали вкладывать их в объекты недвижимости, стараясь таким образом обезопасить свой капитал от различных неблагоприятных изменений. В то же время вместе с началом осени, факторы, которые стимулировали ажиотаж на рынке недвижимости, понемногу «сдулись». Умеренные волнения на финансовых рынках стали все больше напоминать полноценный шторм, от которого даже недвижимость не в состоянии спасти. Вот и снова цены остановились и начали стагнацию. Все это говорит о том, что инвестиции в недвижимость не принесут высоких прибылей, но могут помочь сохранить средства.


Карта сайта


Информационный сайт Webavtocat.ru