Задаток в сделках купли-продажи квартиры

Задаток в сделках купли-продажи квартиры

Задаток – это законный способ обеспечения исполнения сделок с недвижимостью. Он выражен в денежной сумме, которую вносит покупатель продавцу, возлагая на себя обязательства приобрести у него квартиру и доплатить оставшуюся сумму. Продавец, принимая деньги у покупателя, обязуется продать ему квартиру. Задаток должен быть оформлен в письменном виде. Это может быть отдельное соглашение о задатке, либо условие о задатке прописывается в самом договоре. При нарушении обязательств, для сторон наступят правовые последствия: если продавец от продажи квартиры откажется, он обязан будет вернуть покупателю сумму двойного задатка; если же откажется от сделки покупатель, то он потеряет свой задаток, который продавец по праву оставит у себя. Если обязательство не исполняется по обоюдной воле сторон, задаток возвращается в одинарном размере. Но не все в этом вопросе так однозначно. Во-первых, соглашение о задатке составляется в рамках заключенного сторонами договора, а если договор не заключен, то такое соглашение не действует. Во-вторых, договор по купле-продаже квартиры по законодательству считается заключенным только после госрегистрации. Если договор просто подписан сторонами, то он не действует, соответственно, не действует и соглашение о задатке. То есть, если покупатель передал продавцу деньги в качестве задатка, но договор купли-продажи еще не заключен, то в данном случае можно вести речь об авансе. Если сделка не состоится, аванс возвращается покупателю в одинарном размере. В-третьих, задаток вручается непосредственно покупателем непосредственно продавцу и никак иначе. На практике это часто происходит через риэлторов, нередки случаи, когда последние забирают деньги себе и при оформлении сделки выдают их за свои комиссионные. Таким образом, при сделках купли-продажи квартиры или недвижимости в Италии, как продавец, так и покупатель должны быть заинтересованы в правильном оформлении задатка, чтобы на законном основании обеспечить исполнение обязательства противоположной стороной.


Карта сайта


Информационный сайт Webavtocat.ru