Цены на рынке жилой недвижимости будут расти немного выше инфляции

Цены на рынке жилой недвижимости будут расти немного выше инфляции

Уже закончился 2011 год, так что самое время, чтобы подвести его итоги и результаты, и сделать прогнозы на предстоящий 2012 год. Участники рынка жилой недвижимости отмечают тот факт, что он в 2011 году продолжал активное восстановление, преодолевая влияния кризисных явлений, и вернулся к докризисным значениям и отметкам по многим параметрам. Аналитики фиксируют рост числа сделок, в том числе и благодаря восстановлению ипотечного кредитования. Несмотря на тот факт, что платежеспособный спрос остается достаточно низким, интересные предложения, особенно на первичном рынке в сегменте класса эконом, пользовались в 2011 году немалой популярностью. Эксперты с определенным опасением смотрят в 2012 год, так как имеются реальные предпосылки для кризисных явлений в Соединенных Штатах и в Западной Европе, все они ещё не преодолены, так что угроза для рынка недвижимости остается. В то же время по прогнозам экспертов более вероятным развитием событий в 2012 году будет стабильность рынка недвижимости и рост цены на жилье на уровне инфляционных процессов. Олег Самойлов, который является координатором Международного партнерства риэлторов и одновременно генеральным директором компании «Релайт Недвижимость» утверждает, что 2011 год стал для вторичного рынка жилой недвижимости Москвы первым полноценным годом, когда влияние кризиса 2008-2009 годов перестало полностью ощущаться. Иными словами 2011 год, стал для рынка недвижимости совершенно новым событием, которое ранее не имело аналогов и похожих черт. В течение всего 2011 года платежеспособный спрос имел ярко выраженный характер, при этом его ключевой объём пришелся на бюджетный сегмент, то есть на жилье класса эконом. Вообще, все то, что на вторичном, что на первичном рынке, продавалось в 2011 году по весьма привлекательным ценам, очень активно раскупалось, словно холодные напитки или мороженое в жаркую летнюю пору. Причем во многом активность спроса была обеспечена за счет благоприятных условий ипотечного кредитования. «По моим субъективным ощущениям, кредитные инструменты в 2011 году использовались приблизительно в 30 процентах квартирных сделок, которые были проведены в Москве за год, что является достаточно существенным показателем, который одновременно вселяет оптимизм, но и заставляет чувствовать тревожность», — утверждает Самойлов.«А вот очень уверенно смотреть в будущее, то есть в 2012 год, я бы, не сильно спешил. Несомненно в первые шесть месяцев ситуация на рынке скорей всего не изменится. Тем не менее, исключать негативные перемены в будущем, которые могут быть вызваны, как экономическими проблемами, так и политическими событиями, просто нельзя. Именно в зависимости от этих перемен, которые на самом деле будут, зависит и движение рынка недвижимости в 2012 году. Будут это позитивные или же негативные перемены, узнаем достаточно скоро», — резюмирует эксперт.


Карта сайта


Информационный сайт Webavtocat.ru