Факторы, влияющие на уровень арендных ставок в бизнес-центре

Факторы, влияющие на уровень арендных ставок в бизнес-центре

Существует восемь групп ценообразующих факторов, влияющих на размер ставки за арендную плату. Среди них есть три главных, влияние которых на уровень арендной ставки оказывает всегда. Это моменты, касающиеся месторасположения объекта, технического уровня сооружения и профессионализма управленческой деятельности. Три вышеназванных фактора находятся в основе классификации офисных помещений. Тем не менее, в настоящее время в нашей стране не имеется единой утвержденной классификации зданий, которые соответствуют стандартам современного бизнес-центра. Считают бизнес-центрами как недавно построенные здания с учетом характеристик и специфик, положенных в основе проектных документов заказчика, так и полностью переоборудованные, а также реставрированные и реконструированные сооружения, которые представляют архитектурную или историческую ценность города, или же устаревшие здания административного направления, такие как научные центры и другие государственных учреждения. На сегодняшний день существует ряд трудностей в разработке единой для всей страны классификации деловых центров из-за различных уровней региональных рынков. Очевидно, что объекты имеют различное представление о качестве офисных и деловых центров в том или ином регионе. Например, здание, которое в провинции можно отнести к высшему классу «А», в столицах и развитых крупных городах будет отнесено к классу ниже уровня «В». Также эта трудность основана и на активно развивающемся рынке недвижимости, в котором классификации быстро устаревают и требуют регулярного обновления и дополнений. Самыми известными видами классификаций считаются Классификация Московского исследовательского форума, которая активно работает в основном в Москве и Классификация Гильдии Управляющих и Девелоперов, работающие в Санкт-Петербурге и Москве. В других регионах никаких классификаций не разработано вовсе, и поэтому эксперты-аналитики компании Весаг начинают работу на региональных рынках с того, что разрабатывают параметры, основанные на стандартах ГУД, на которые можно опираться при классификации объектов коммерческой недвижимости того или иного города. Поскольку ни одна из вышеназванных классификаций не считается общепринятой, собственник здания сам определяет уровень своего объекта, завышая класс, чтобы получать больше прибыли от аренды помещений. Определения адекватной арендной ставки обусловлено отсутствием единой методологии и расплывчивостью требований к зданиям. Это значит, что каждый собственник объекта коммерческой недвижимости должен тщательно проанализировать все факторы, влияющие на уровень арендной ставки.


Карта сайта


Информационный сайт Webavtocat.ru