На офисную недвижимость оказывает влияние большое число политических и экономических факторов

На офисную недвижимость оказывает влияние большое число политических и экономических факторов

По словам Клавдия Чистова, который является руководителем отдела исследований рынка офисных объектов недвижимости компании CBRE, нестабильность европейских рынков, а также предстоящие президентские выборы в России могут оказать существенно влияние на спрос на офисные объекты. В настоящее время мы наблюдаем незначительные объемы ввода новых офисных центров в российской столице. В первую очередь это связано с кризисом 2008 года, когда резко сократилось финансирование объектов. В 2011 году ожидался выход на рынок где-то 700 тысяч квадратных метров офисных зданий, а в 2012 году планируется ещё меньшее значение – около 350 тысяч квадратных метров из которых только 7 процентов придется на деловой центр столицы. Чтобы ситуация на рынке офисной недвижимости была более ясной достаточно сказать о том, что в 2008 и 2009 году на рынок было выведено соответственно 1,6 и 1,8 миллиона офисных квадратных метров. Имеющиеся в настоящее время объемы ввода можно сопоставить с данными 2003-2005 годов. Удельный вес вакантных офисных площадей равняется 14,5 процента, и в этом аспекте до докризисных значений ещё далеко (тогда свободных площадей было 5 процентов).По прогнозам, удельный вес вакантных офисных площадей в 2012 году будет активно сокращаться и составит около 7 процентов. В конце 2012 года на рынке можно будет почувствовать дефицит офисной недвижимости. В настоящее время спрос на столичные офисные помещения остается достаточно стабильным, как собственно и было последние два года. В то же время не следует забывать о важных политических и экономических факторах, которые могут сказаться на развитии офисного рынка столичной недвижимости. В 2012 году грядут президентские выборы, волатильность на финансовых рынках Европы остается достаточно сильной. Этих факторов может быть достаточно, чтобы внести существенные коррективы в развитие офисного рынка. В настоящее время арендные ставки на офисную недвижимость класса А активно растут. В 2010 году средняя ставка на такие помещения составляла около 900 долларов за один квадратных метр за год. По данным на конец 2011 года ставка составляет 1200 долларов за квадратный метр в год. По прогнозам, в 2012 году арендные ставки на офисные помещения наивысшего класса ещё вырастут и в среднем составят около 1300 долларов за квадрат, но в то же время нельзя исключать, что ставки увеличатся в цене ещё сильнее, к примеру, до значений в 1500 долларов за «квадрат» в год.


Карта сайта


Информационный сайт Webavtocat.ru