Риски аренды для квартиросъемщика

Риски аренды для квартиросъемщика

Вот вы арендовали жилье, все вроде бы нормально, собственник адекватен, и вам кажется, что теперь все будет именно так. Хорошо, если ваши предположения сбываются, но ведь может быть и по-другому. Каким рискам вы подвержены?1) Выселяйтесь. За один день приходит собственник жилья и говорит, чтобы вы собрали свои вещи и покинули квартиру, и это притом, что в договоре аренды написано, что жить вам тут можно ещё 4 месяца и 14 дней. Как нивелировать такой риск? Заблаговременно договоритесь о том, что в случае преждевременного выселения, инициатором которого будет выступать хозяин, он должен будет выплатить неустойку в размере двух месячных выплат по аренде или же хозяин обязуется подыскать вам идентичное жилье, которое вас полностью устроит и подойдет.2) Отключают междугороднюю связь. Владелец неожиданно и без предупреждения заблокировал «восьмерку», а когда срок арендного соглашения завершается, то он отказывается возвращать залог, который вы вносили за междугородние разговоры. Как минимизировать такой риск? Если вам будет неудобно без междугородних разговоров, то лучше вообще не снимать данное жилье. Хозяева соглашаются не блокировать «межгород», если квартиросъемщик вносит залог за жилье не менее, чем за три месяца. В этом случае юристы рекомендуют положить этот залог в банковский сейф. При этом договор с банков следует оформить на себя, а вот ключи от сейфа отдать владельцу жилья.3) Постоянный контроль. Собственник арендуемой квартиры все время мешает вам жить спокойно, приходит без звонка, да ещё по несколько раз в неделю, может прийти поздно или вообще, когда вас нет дома. Как минимизировать этот риск? По закону, на срок действия арендного договора на человека, который является квартиросъемщиком, переходит право неприкосновенности жилья. То есть, вы вправе настаивать на том, чтобы хозяин не появлялся в квартире, если вас не предупреждает заранее, более того, он не имеет права приходить во время вашего отсутствия. Как только подписан такой договор, вы можете поменять замки и оговорить с хозяином время его посещений. Как правило, достаточно одного визита в месяц, когда владелец приезжает за арендной платой, при этом предупредить он вас должен не позже, чем за сутки.4) Бесплатный ремонт. Срок аренды закончился, вы собираетесь съезжать, а хозяин требует от вас проведения капитального ремонта и оплаты за те вещи, которые уже не работали до вас. Как минимизировать такой неприятный риск? Чтобы такой ситуации не возникло, до въезда в квартиру, внимательно осмотрите состояние жилья и составьте акт приемки. Отдельным пунктом нужно отметить мебель и ценные вещи. Также не выбрасывайте чеки за приобретенную технику. Это даст возможность, при необходимости, без каких-то проблем доказать то, что вы вывозите свои вещи. А вот настаивать на возмещении естественного износа собственник не имеет права.


Карта сайта


Информационный сайт Webavtocat.ru