Тонкости приобретения недвижимости в Швейцарии

Тонкости приобретения недвижимости в Швейцарии

Сегодня активными покупателями недвижимости Швейцарии становятся именно не резиденты. Это касается и коммерческих, и жилых объектов. Схема приобретения недвижимости определяется именно тем, к какому типу она принадлежит. Например, жилую недвижимость может приобрести только юридическое лицо. Многие рассматривают приобретение дома или квартиры в европейской стране в качестве легального способа иммиграции. В таком случае необходимо приобрести недвижимость в Швейцарии минимум на 200000 долларов США, а также осуществить регистрацию номинальной компании. Государство, разбогатевшее на финансовых услугах, готово принять на своей территории только состоятельных иностранцев. Власти уверены, что не резиденты, которые не могут приобрести недвижимость на указанную сумму, не должны жить в Швейцарии. Жилье в престижных районах страны обходится не менее чем в 2500000 долларов США за 1 квадратный метр. К престижным относят все области и районы, которые проходят в предгорьях Альп, в горнолыжных курортных зонах, на берегах озер, в пригороде Цюриха, Берна, Лозанны, Женевы, Монтре. Именно здесь проживают зажиточные граждане и иностранцы, которые смогли себе позволить купить здесь недвижимость. Чтобы объект принадлежал не резиденту на законных обстоятельствах, он должен поставить его на баланс швейцарской компании. Пакет услуг по регистрации компании предлагают местные организации. Его средняя стоимость составляет 12-15 тысяч долларов США. Адвокаты или консультанты занимаются оформлением учредительных документов, арендуют офисное помещение и принимают на работу двух номинальных директоров. Согласно действующему законодательству, директорами могут быть только жители Швейцарии, причем чаще всего директорами становятся сами юристы. Директора обладают ограниченные полномочия: подпись директора действительна только при наличии подписи владельца номинальной компании. Чтобы квартира в Женеве стала полноценной собственностью не резидента, он должен внести 35000 долларов США в качестве уставного капитала номинальной компании. Еще 35000 обычно формально заявляются, но не подлежат уплате. Ежегодно иностранный гражданин уплачивает около 8-10 тысяч долларов на поддержание работоспособности компании. Сюда входит оплата услуг директоров, бухгалтера, уплату пошлин и арендной платы. Бухгалтер делает фирме нулевой баланс. Кроме того, регистрация недвижимости в местной Земельной палате не является бесплатной. За данные услуги, а также за оплату обязательной госпошлины на покупку недвижимости взимают 9-10% от рыночной стоимости объекта. Недвижимость будет принадлежать не резиденту, пока его номинальная компания существует.


Карта сайта


Информационный сайт Webavtocat.ru