Дома в Подмосковье: цены снижаются в 16-30 км от российской Столицы

Дома в Подмосковье: цены снижаются в 16-30 км от российской Столицы

Дома в 16-30 км от московской МКАД подешевели на целых 6,5%. Правда до 15 км от Столицы и дальше 30 км «квадрат» добавил в весе 4% и 1,7% пропорционально. Такое снижение стоимости индивидуальных домов в 16-30 км от столицы центр аналитики «Индикаторы рынка недвижимости» объединяет с увеличением доли недорогих поселков в сегменте. В связи с таким снижением цен многие люди начинают шутить, что скоро дома будут стоить столько, сколько стоит и мечта всех женщин – норковая шуба. По данным специального издания «Исследования рынка домов Столицы и Подмосковья», объем предложенных к продаже домов в районе 16-30 километрах от Столицы во 2-м полугодии увеличился до 40 поселков - в первую очередь за счет недорогих направлений. Если в первом полугодии года на бюджетных шоссе было выставлено на продажу 7 поселков на 424 квартиры-сегменты, то во втором полугодии - уже 10 с приблизительно 790 секциями, или примерно в 2 раза более. Не такими элитными направлениями в Подмосковье считаются Горьковское шоссе, Егорьевское и Новорязанское шоссе, Ярославское шоссе, а еще южные направления (Каширское, а также Симферопольское шоссе). Увеличение количества объектов на менее элитных направлениях в 16-30 километрах от МКАД объясняют тем, что во втором полугодии тут вышло на рынок 4 объекта, не выставлявшихся на продажу в первом полугодии, а реализован был таким образом 1 поселок с небольшим числом квартир-сегментов. Как пример новых планов в этом сегменте возможно привести пос. «Бельведер» и «Красные пруды». Поселок «Бельведер» располагается в 25 км от московской МКАД на Ярославском шоссе. Осенью квартиры-сегменты площадью 80 - 120 квадратов с прилегающими 1,5 - 2,5 сотками земли тут предлагались к продаже по 0,7 - 1,4 миллионов руб. В пос. «Красные пруды» (что в 30 км на Варшавском шоссе) за дома площадью в 97-150-метров, расположенных на участках в 1 сотку продавцы просили от 3,2 до 5,3 млн руб. На элитных территориях в 16-30 километрах от Столицы объем предложения фактически не менялся: ушло с рынка 3 поселка, но взамен них в продаже возникло 4 плана, не продававшихся в первом полугодии. На недорогих направлениях средняя цена м в объектах, вышедших на рынок во втором полугодии 2011, составила 30 600 руб., а на элитных - 42 500 руб. Для сопоставления: самым дешевым меж распроданных поселков в данном секторе стал Шато-Лужки, расположенный на Егорьевском шоссе, там «квадрат» стоил 46 000 руб. А наиболее дорогие таунхаусы выставлялись в пос. Новое Лапино, что на Рублево-Успенском - по 150 000 рублей за метр. Изменение предложения, в частности, увеличение доли эконом. поселков в 16-30 километрах от МКАД, привело к уменьшению среднестатистического уровня цен в этом секторе на 6,5%: с 69 400 рублей за метр в первом полугодии до 64 900 рублей во втором полугодии. Показательно, что на рынке домов в пределах 15 километрах от МКАД во втором полугодии почему-то отслеживались обратные тенденции: количество продаваемых поселков сократилось - до 52, а цены подскочили - до 79 500 за «квадрат», то есть в среднем на 4%.Сокращение количества поселков в 15 километрах от МКАД связано прежде всего с тем, что тут было продано 4 объекта, а на рынок поступило лишь 2. То есть число ушедших с рынка объектов превысило число поступивших для реализации. Роста цен объясняется основным образом подорожанием энергично застраиваемых и давным-давно реализуемых поселков.


Карта сайта


Информационный сайт Webavtocat.ru