Стоимость участков без подряда на Новорязанском шоссе может различаться в 15 раз

Стоимость участков без подряда на Новорязанском шоссе может различаться в 15 раз

Загородная недвижимость в настоящее время становится все более популярной, что объясняет большое разнообразие предложений загородных объектов и участков. При этом цены также отличаются многообразием и широким разбросом. Одним из направлений от столицы, в котором расположено множество поселков, предлагающих подобный вид недвижимости, является Новорязанское шоссе. Это примерно промежуток 35-80 километров от МКАД. Здесь осуществляется продажа недвижимости и участков более чем в 54 поселках. При этом разница в ценах за сотку земли может в некоторых случаях достигать 1500%. Это зависит от класса и места расположения поселка. Самую большую часть предлагаемой на Новорязанском шоссе недвижимости составляют объекты, расположенные в поселках эконом-класса. Их здесь порядка 35, что составляет 65 % от совокупного предложения на этом направлении. Объекты супер-эконом-класса предлагаются в 15-ти поселках. Самую малую долю местного рынка занимают объекты бизнес-сегмента. Они предлагаются всего лишь четырьмя поселками, расположенными недалеко от города Раменское вдоль берега Москва-реки (до 50 километров от МКАД).Стоимость недвижимости в районе Новорязанского шоссе, как уже говорилось, имеет широкий разброс. Так, например участок без подряда здесь можно приобрести за стоимость от 10 до 150 тысяч рублей за сотку. Это зависит от класса поселка, качества инфраструктуры и ее наличия, а также степени удаления от МКАД. Объекты супер-эконом-класса здесь стоят от 10 до 25 тысяч рублей за сотку, эконом-класс представлен разбросом цен от 18,5 до 77 тысяч за сотку, бизнес-класс – 79-150 тысяч за сотку. На такой впечатляющий разброс цен влияет, прежде всего, классность поселка. Хотя бывают и исключения, когда расположенные рядом объекты одного поселка в разы отличаются друг от друга по ценам. Одной из причин такой дифференциации в ценах является инфраструктурные особенности. Такое разнообразие ценовых предложений объясняется специалистами тем, что этот район в настоящее время только начал «открываться». Его все чаще ассоциируют с садовыми товариществами старого образца. Этот район как-бы олицетворяет милую безмятежную дачную эстетику, привычную с детства. Такое впечатление производят объекты, имеющие невысокую стоимость, которые расположены здесь уже сравнительно долго. В то же время в районе Новорязанского шоссе в настоящее время существует несколько крупных девелоперских компаний и частных инвесторов, которые осуществляют реализацию здесь одного-двух проектов. Их ценовые предложения на много отличаются в большую сторону, поскольку есть необходимость обеспечить их окупаемость и прибыльность. Именно этим обстоятельством многими специалистами объясняется большое разнообразие стоимостных предложений в районе Новорязанского шоссе. Для решения проблемы с разбросом цен в данном районе предлагается использование принципа мультилистинга. Он состоит в объединении под общим брендом проектов ленд-лордов и всех девелоперских объектов определенного качества. Таким образом, можно сформировать единую и понятную ценовую политику. В настоящее время уже ведутся работы по консолидации игроков и формированию цивилизованного земельного рынка в других направлениях от столицы. По мнению экспертов, существенный разброс ценовых предложений земли и недвижимости на Новорязанском участке должен сгладиться, когда местный рынок окончательно сформируется.


Карта сайта


Информационный сайт Webavtocat.ru