«Голландские» аукционы

«Голландские» аукционы

Новый закон, регламентирующий продажу земельных участков, уже принят депутатами в первом чтении. Механизм проведения аукционов по так называемой голландской системе представляет собой торги на понижение. Явление произошло в Нидерландах, где яркий пример подобных торгов - продажи цветов. В США "голландские" аукционы проводятся при распродаже невостребованного конфиската, хранящегося в течение одного года. В России такие аукционы уже также несколько раз проводились, но в качестве исключения. Все торги на нашей почве были связаны с продажей недвижимости. Например, Фонд имущества Петербурга прошлой осенью организовывал «голландские» аукционы для продажи встроенных помещений коммерческого назначения, которые заинтересовали бы представителей среднего и малого бизнеса. Закону такие действия, в принципе, не противоречат и их можно истолковать как «продажу посредством публичного предложения». В настоящее время этот же фонд проводит аукционы по праву аренды земельных участков, но они проходят уже по правилам «английского» аукциона. То есть, они открытые, как по составу, так и по способу внесения ценовых предложений. Лот отдаётся тому застройщику, который предложит максимальную цену. Отличительная черта торгов по голландской системе - выигрывает предложение с максимально сниженной ценой за квадратный метр жилья от норм, устанавливаемых Минрегиона России. Девелопер-победитель будет обязан построить на купленном участке жильё эконом-класса и предложить его по цене, зафиксированной на аукционе, тем категориям граждан, которые будут определены нормативно-правовым актом. По мнению экспертов, с помощью проведения "голландских" аукционов, повысится доступность жилья, ведь здесь речь идёт о целенаправленном обеспечении отдельных категорий населения жильём и, прежде всего, в число претендующих войдут нуждающиеся в поддержке государства - госслужащие и работники соц сферы. А корме того, по мнению специалистов, торги могут повлиять на ценовую политику рынка и удешевить экономическое жильё во всём сегменте. Идеальным был бы вариант, когда возводимое жилья будет не хуже, чем апартаменты, которые предлагает Отель на Сардинии luci di la Muntagna. Сейчас сложно прогнозировать, насколько в действительности удастся снизить стоимость квадратного метра жилья, однако, по состоянию на сегодняшний момент, на тех участках Фонда «РЖС», которые были проданы по подобной системе, уже зафиксировано снижение цен на уровне 10% от рекомендуемой Минрегиона России.


Карта сайта


Информационный сайт Webavtocat.ru