Аренда: звезд с неба не хватаем

Аренда: звезд с неба не хватаем

Более или менее обклеенные стены обоями, кафель в некоторых местах, паркет или линолеум. Такое состояние квартиры подходит гораздо больше для проживания, чем «бетонные стены» в новостройке. Хотя жители Подмосковья и не требуют евроремонта как в отелях Анапы, но хотя бы минимальные условия для проживания должны присутствовать. А во вторых, присутствует еще один немаловажный момент. Когда будущий инвестор покупает квартиру для сдачи в найм на вторичном рынке, то уже после получения ключей ее можно сдать и получать прибыль. В новостройке же года два уходит на строительство нового дома, естественно в этот период ожидать каких либо доходов не приходится. Если просчитать данную инвестицию в денежном эквиваленте, то она выглядит примерно так. Данную информацию нам предоставил Игорь Индриксонс (Indriksons. ru). При приобретении жилья за два миллиона рублей, примерно двести тысяч уйдет на мелкий ремонт и покупку мебели. И при суммарных вложениях в 2200 тыс. рублей, квартиру сдаем за пятнадцать тысяч. За вычетом коммунальных платежей, налогов, амортизации и простоя, пяти тысяч рублей. В итоге получаем чистую прибыль в десять тысяч. Это составляет 0,45% прибыли или 5,4% годовых. По словам Артема Ржавского, занимающего должность руководителя департамента компании «Азбука жилья», что многие застройщики стали предлагать жилье с внутренней отделкой. Так в Химках, в микрорайоне Сходня, адрес: 3-й Мичуринский тупик, корпус 6. можно купить одно-трехкомнатную квартиру от двух с половиной, до четырех миллионов рублей с общей площадью от 43 до 71, 8 квадратных метров. При покупке квартиры в данном доме, вопрос с отделкой уже решен, ну а вот подождать окончания строительства дома все же придется. Но так же есть на рынке жилья квартиры в стадии заселения. По сути, это аналог жилья на вторичном рынке. Есть такой сданный объект по улице Говорова, находящийся в Одинцово. Застройщик «Азбука жилья». Но минус в том, что стоимость однокомнатной квартиры без внутренней отделки в этом доме, составляет около четырех миллионов, общей площадью около тридцати восьми метров квадратных. При затратах на ремонт, стоимость этой квартиры выйдет в 4,4 млн. рублей. Допустим, сдадим ее по двадцать четыре тысячи рублей в месяц, с учетом всех сборов и вычетов, и среднего уровня простоя в 17, 9 тысяч рублей. Получим среднегодовую доходность в 4,2% годовых.


Карта сайта


Информационный сайт Webavtocat.ru