Земля в Киеве: год минувший и настоящее время

Земля в Киеве: год минувший и настоящее время

Ещё в начале прошлого года стоимость земли в Киеве снизилась чуть ли не в два раза, а показатели уровня продаж сравнялись с теми, которые существовали в столице Украины в 2004 году. При этом специалисты по недвижимости и земельным участкам в один голос твердят, что спрос будет падать и дальше. По данным на первую половину 2010 года процент спроса практически не изменился. SV Development предоставила данные по количеству продаж киевской земли за июнь текущего года. Цифра продаж земельных наделов не превышает 300. Можете сравнить: только в начале лета 2008 года было продано порядка полутора тысяч участков земли в Киеве и Киевской области. Причины резкого экономического спада на рынке земли Специалисты говорят о том, что основной причиной резкого уменьшения числа продаж является отток с земельного рынка огромного количества спекулянтов. Ранее высокие продажи во многом обеспечивались именно за счёт тех, кто покупал землю с целью её последующей перепродажи по более высоким ставкам. Также земли часто скупались небольшими строительными фирмами, которые возводили на участках коттеджи и дома, проводили необходимые ремонтно-отделочные работы, а затем продавали покупателям. В период экономического кризиса, который коснулся и Украины, многие спекулянты стали покидать рынок, продавать земельные участки, которые приобретались ими ранее. Естественно, отток спекулянтов изменил и покупательский спрос. Если совсем недавно даже руководители небольших фирм были готовы осуществить офисный переезд загород, поскольку содержание офисного помещения там обходилось дешевле, нежели аренда помещения в столице, то сегодня такой тенденции не наблюдается. Среди индивидуальных клиентов ещё в прошлом году наибольшим спросом пользовалась земля площадью от 25 и вплоть до 70 соток – в 2009 году востребованными остались небольшие участки по 10 – 20 соток. Перекупщики зачастую приобретали землю большими участками, чтобы затем перепродавать частями. Сейчас на рынке остались только реальные покупатели, которым огромные площади земли попросту ни к чему. Второй основной причиной падения спроса на земельные наделы становится то, что покупатели всё более ориентируются на покупку именно загородной недвижимости. Специалист того же SV Development С. Костецкий говорит о том, что такая переориентация связана со значительным падением цен на недвижимость и одновременным их ростом на строительные материалы. Т. е. ценовая разница между «построить дом» и «купить дом» практически стёрлась. Потенциальные покупатели земли прекрасно поняли, что, чем морочить голову со строительством, проще купить готовый загородный дом или коттедж. Тенденций к улучшению состояния рынка загородной столичной земли на сегодняшний день не наблюдается.


Карта сайта


Информационный сайт Webavtocat.ru