Гонконг и налоги на недвижимость

Гонконг и налоги на недвижимость

В большинстве случаев действующее в Гонконге законодательство не предусматривает ограничений для капиталовложений в недвижимость, которая располагается на территории специального района КНР, со стороны иностранцев. Покупателю нужно выплатить государственную пошлину от суммы сделки. Собственник или тот, кто будет пользоваться недвижимостью, каждый квартал платит налог на имущество по ставке 5 процентов. Налоговой базой является величина дохода от сдачи недвижимости в аренду, которая рассчитана специальной государственной службой. При заключении арендного договора нужно также выплатить государственную пошлину, которая равняется 0,25 процента от среднегодовой или годовой величины арендных выплат. Арендодатели, которые являются физическими лицами, должны уплатить налог с доходов, полученных от недвижимости. Налоговая база определяется по формуле: полученные доходы в виде арендных выплат уменьшаются на сумму арендных платежей, которые нельзя взыскать с арендатора, сумму налога на имущество (при условии, что этот налог выплачивает собственник) и величину стандартного вычета (это 20 процентов от полученной величины). Ставка налога в 2010 году равнялась 15 процентов. Физические лица, которые являются налоговыми резидентами Гонконга, имеют право воспользоваться альтернативным порядком налогообложения, который дает возможность вместо стандартного налогового вычета принять к затратам иные суммы, израсходованные на покупку недвижимости, к примеру, проценты по ипотечному займу. Если объект недвижимости покупается на компанию, которая ведет деятельность на территории Гонконга, то можно заменить налог от недвижимости уплатой налога на прибыль. В этом случае из доходов от аренды можно вычесть амортизацию и расходы, которые связаны с содержанием этого объекта, проценты по кредитам (тут имеются определенные ограничения). Ставка налога на прибыль составляет 16,5 процента. Такой налог платят также те компании и физические лица, которые на регулярной основе занимаются операциями на рынке недвижимости. Тем не менее, при реализации недвижимости, которая приобреталась в инвестиционных целях, налогообложение не возникает, что является важным преимуществом для потенциальных инвесторов, которые в последнее время активно тянутся к Гонконгу из многих стран мира.


Карта сайта


Информационный сайт Webavtocat.ru