Недвижимость в северных районах Важна ли пропорция?

Недвижимость в северных районах Важна ли пропорция?

Покупатели домовладений все чаще стали обращать внимание не на площадь строения или размер участка, а начали рассматривать эти два объекта как целостность. Это связано с функциональностью и комфортностью использования домовладения в будущем, поэтому соотношение площади участка к дому достаточно важно. Совсем недавно, многие строительные компании возводили огромные строение на крошечных участках. Ограждения с лентой вокруг новых участков пестрили названиями все новых фирм и организаций. В Подмосковье есть много примеров домовладений, где явно не соблюдены пропорции дома к участку. Генеральный директор компании «ЗемАктив», Юлия Севериненко отмечает, что именно такое соотношение негативно влияет на первое впечатление клиента при посещении поселка, а также отражается на продажах. В случае, когда на продажу в поселке будут выставлены дома общей площадью около 400-500 кв. м. расположенные на 15 сотках, скорее всего реализация будет очень вялой. По мнению Вадима Рубцова, ведущего специалиста «Риэлторской компании «Русский дом недвижимости», оптимальное соотношение, когда площадь постройки не превышает? размера участка, а еще лучше, когда 1/10. Армен Маркосян, директор по развитию земельных активов ЗАО «Промсвязьнедвижимость», считает, что идеальное соотношение, если на участке размером 10 соток расположен дом общей площадью, не превышающий 200 кв. м., а на 20 сотках не более 350-400 кв. м. Помимо этого, застройщики отмечают, что для покупателей сегмента эконом класса, возможны постройки с небольшой площадью. На пример, на участке в 8 соток домовладение общей площадью 100-140 кв. м. Такие предложения очень популярны среди покупателей, поскольку цена снижается за счет уменьшения площади постройки, что важно для данного сегмента клиентов. С целью систематизации предложения, была принята негласная классификация застройщиками. В ней определены размеры домов, которые должны строиться в поселках соответствующих классов. Согласно данных Kaskad Family, для класса эконом площадь дома не должна превышать 150 кв. м., для класса бизнес – 150-270 кв. м., для бизнес класса не более 270 кв. м. Директором по маркетингу Kaskad Family, Сергеем Ивановым, было отмечено, что дома общей площадью превышающей 1000 кв. м., возможно реализовать только при наличии определенной скидки, что в последнее время и поняли строительные компании. Алексей Гусев, компания «Загородный проект», предлагает похожую классификацию. Так, для эконом класса площадь домовладения варьируется 100-200 кв. м., класса бизнес 150-300 кв. м., элит класса 250-500 кв. м., а для класса премиум 400-900 кв. м. В тоже время, эксперт уточняет, что в зависимости от привлекательности направления, средняя площадь может увеличиваться в независимости от класса.


Карта сайта


Информационный сайт Webavtocat.ru