Об общем состоянии рынка офисной недвижимости по Москве

Об общем состоянии рынка офисной недвижимости по Москве

Прогнозируемого раньше рынком недвижимости прыжка ставок аренды на офисы в Центральном Деловом р-не отслеживаться не должно. Такой прогноз содержится в изыскании интернациональной консалтинговой фирмы по недвижимости CBRE. Центральный Деловой район возможно обозначить границами Садового Кольца, 1-ой Тверской-Ямской ул., площадью Белорусского вокзала. Этот район отличается от прочих наиболее высокой концентрацией офисных зданий. Из всех офисных зданий там половина - класса А, например, "Белая Площадь", "Балчуг Плаза", "Павелецкая Плаза", "Дукат III, Аврора", "Саммит".В изыскании отмечается, что высокая потребность на офисные помещения в самом центре Столицы сохранится среди арендаторов, для которых центральное положение влияет на образ фирмы и диктуется особенностью бизнеса. При этом по выводам I квартала 2012 г. в Центральном Деловом р-не был пущен в эксплуатацию всего только 1 офисный центр кл. А, Lighthouse. К концу года к вводу в эксплуатацию готовят еще 1 объект кл. А - "Аквамарин Фаза III". Данный фактор скажется на количестве свободных площадей на Садовом Кольце. Сегодня суммарная доля свободных офисов в Центральном Деловом р-не составляет 9% (примерно 266 400 кв. м) - это наименьший уровень свободных площадей по сопоставлению с остальными районами Столицы. Фактически 70% свободных мест в офисных центрах кл. А в центре предлагаются a состоянии "под отделку". Если эта склонность продолжится, уровень свободных мест в центре сократится до 7%, и в грядущем уравняется с докризисными значениями. В долгосрочной перспективе ожидается в связи с весьма ограниченным строительством новых офисов в центре Столицы, что новейшие офисные помещения кл. А в Центральном Деловом р-не, что теперь располагаются на стадии возведения, будут сдаваться по заблаговременным договорам аренды (т. е. в процессе возведения объекта) до его пуска в эксплуатацию. Впрочем, высокие показатели спроса на офисы в центре сохранятся из арендаторов, например, таких как инвестиционные фирмы, банки, консалтинговые и юридические фирмы. Ставки аренды на помещения кл. А в Центральном Деловом р-не - $750 за кв. м за год, без эксплуатационных затрат и НДС. Для строений класса А Прайм средняя арендная ставка - $1 200 за кв. м. Рост ставок на помещения кл. А Прайм участка составил 30%. До кризисного года максимальные ставки аренды доходили до $2 000 за кв. м."Невзирая на увеличение добротных офисных площадей за Садовым Кольцом за последние несколько лет, объем заключенных сделок в р-не Садового Кольца - 20% - 30% от всего объема сделок. Мы отслеживаем стабильную потребность на офисы в самом центре Москвы. В перспективе долгосрочной, в связи с запрещением нового возведения в историческом центре, потребность сосредоточится за Садовым Кольцом, в центре сохранят только те арендаторы, для которых именно центральное местоположение влияет на образ фирмы, а также где проходит реставрация мебели", - подчеркнула начальник отдела изысканий рынка коммерческой недвижимости CBRE в РФ Клавдия Чистова.


Карта сайта


Информационный сайт Webavtocat.ru