Покупаем недвижимость без дефектов

Покупаем недвижимость без дефектов

Продажа домов в Минской области осуществляется не только агентствами недвижимости, но и частными лицами. Если вы решили сэкономить и купить дом без посредников, вы должны знать, что частные продавцы, выносящие дома и коттеджи на продажу, стремятся скрыть дефекты и показать лишь положительные стороны объекта. Вот сейчас мы и поговорим о том, как грамотно оценивать качество строительства перед покупкой нового жилища. В том случае, если постройка заранее была подготовлена к приходу покупателей, её, естественно, привели в товарный вид. Тогда вы едва ли сможете обнаружить трещины в фундаменте, протекающие участки крыши либо отшелушивающуюся краску, но ведь подобные дефекты могут проявиться и позже, спустя всего лишь год-два. Так что во избежание подобных ситуаций следуйте нижеперечисленным пунктам.

Требуем проектную документацию

Если застройщик или продавец изначально предлагает проект, то ваша задача значительно упрощается. Но, тем не менее, далеко не каждый сможет прочесть представленные чертежи, схемы и обнаружить ошибки в расчётах. Однако это и не требуется на первом этапе. Главное, убедиться в том, что мы покупаем дом у цивилизованных контрагентов и что они осуществляли постройку по проекту, а также фиксировали в документации любые изменения.

К примеру, если в доме, выставленном на продажу, уже имеются инженерные системы, то вас обязаны ознакомить с пакетом договоров с поставщиками и субподрядчиками, в которых уточнены гарантийные обязательства организаций. В том случае, если документы имеют приемлемый вид, вы спокойно можете двигаться дальше. Теперь главная задача – постараться оценить реальное качество проекта. Таким образом, вооружаемся строительным уровнем и начинаем проверять вертикальность перегородок и стен, горизонтальность подоконников и полов, качество установки окон и дверей.

Лучшим моментом для совершения покупки каркасного или деревянного дома будет не этап готовности под ключ, а тот период, когда работы ещё не завершены, и есть возможность оценить качество непосредственно строительных работ.

Если на вашу просьбу открутить пару шурупов и заглянуть, допустим, под пол или на чердак был получен отказ, вы должны насторожиться. В подобных случаях это может означать, что продавец пытается что-то скрыть.

Изучаем фундаментальные работы

Со строениями из кирпича, газобетонных или керамических блоков дело обстоит сложнее. При покупке подобных сооружений имеется два вида объектов, когда риск получения дома с дефектами минимальный. Первый вид – это дома, которые уже пережили несколько зим. Ко второму виду относятся дома, строительство которых строго контролировалось требовательным заказчиком в соответствии с проектом. Если вы собираетесь приобрести совсем свежее здание, особое внимание советуем обратить на цокольную часть. Но вот если она к моменту продажи уже облицована, то качество фундамента мы оценить не сможем, поэтому теперь нас будет интересовать не фундамент, а пространство вокруг него. Проверяем в первую очередь дренажные системы: их наличие и работоспособность. Во-вторых, заглядываем в подвал: в нём не должно быть следов протечек на стенах, избыточной влажности и запахов плесени.

С помощью садового бура пробуриваем контрольную скважину около метра глубиной, таким образом можно оценить качество основания и уровень грунтовых вод.

В том случае, если вы покупаете не маленький домик, а двухэтажный кирпичный коттедж, следует привлечь независимых специалистов к оценке состояния постройки.

Поднимаемся наверх

Мы не просто так уделили большое внимание обзору фундаментов. Именно с подготовки основания обычно начинается ряд неустранимых дефектов. Тот брак, который был допущен при возвещении стен и кровли, несомненно, столь же неприятен, но не так критичен, как ошибки в фундаменте. Тепловизионное обследование является лучшим способом проверки качества и уровня теплозащиты кровли и стен, однако, данную процедуру проводят только зимой, когда дом протоплен и на улице установилась отрицательная температура.

Теперь поднимемся на чердак. Главными критериями плохого чердака являются затхлый воздух, избыточная влажность и мокрые участки под потолком. Такие недостатки свидетельствуют о плохой вентиляции подкровельного пространства.

Углубляемся в историю

Если вы решили купить дом, который был построен по распространённому методу «строим сами», и продавец не может предоставить вам ни технической, ни проектной документации, то в таком случае придётся не только осмотреть дом, двор и прочее, но и углубиться в историю объекта. Как минимум вы должны поинтересоваться у потенциальных соседей, как долго шла стройка. В долгостроящихся домах, которые были наспех приведены в товарный вид, зачастую кроется масса грубых недочётов. В них максимальна вероятность грибковых поражений, а также разрушение бетона и кирпича из-за долгого цикла оттаивания-замерзания. И уж если вы решили купить недострой, который простоял больше двух сезонов под открытым небом, не обойтись без обращения к независимым специалистам.


Карта сайта


Информационный сайт Webavtocat.ru