Какие страны следует избегать при покупке недвижимости

Какие страны следует избегать при покупке недвижимости

Россия не единственная страна, где существует такая категория граждан, как обманутые инвесторы. Пополнить их ряды может каждый, кто приобрел недвижимость не только в нашей стране. Многие российские граждане, покупая недвижимость за границей, в первую очередь обращают внимание на цену, и только потом на ее расположение. Российские инвесторы становятся добычей недобросовестных застройщиков при помощи скидок, дисконтов и "смешных" цен. Получается, что стройтехника закупается, а само строительство не начинается. Шансы оказаться в нелепом положении у россиян намного больше, чем у европейцев, которые не покупают недвижимость за наличные, а берут ипотеку. Выдающий кредит банк проверяет, насколько надежен застройщик. До наступления кризиса много россиян купили не очень дорогую недвижимость в Испании и Болгарии, а после жаловались на упавшую ликвидность объектов в несколько раз, их продажа по цене покупки стала нереальна. Но самое страшное, что может случиться, так это не увидеть ни денег, ни апартаментов. В таком положении, чаще всего, можно оказаться в той стране, где легитимность местной власти или урегулирование конфликтов остаются под вопросом. По данным экспертов, рискованно покупать жилье в Южной Осетии и Абхазии, на территории Хорватии и Северного Кипра. Российское посольство в республике Кипр через свой сайт предупреждает россиян, что приобретать недвижимость на севере острова опасно. Дело в том, что греки-киприоты до сих пор сохраняют право собственности на большую часть недвижимости, находящейся на севере Кипра. Сделки с такой недвижимостью могут стать причиной бесконечных разбирательств в суде и штрафных санкций в крупных размерах. И как это ни печально, все может закончиться тюремным заключением сроком до семи лет. Страны, в которых не стоит покупать жилье можно разделить две группы, в зависимости от степени угрозы – теоретической и фактической. Первая группа это самопровозглашенные или оккупированные территории, на границах которых поддерживается социальная и экономическая стабильность. Здесь опасность больше гипотетическая и угрозу представляют прежние владельцы недвижимости, покинувшие страну в результате геополитической нестабильности. Если центральная власть в стране сменится, то законные права прежних владельцев могут восстановить, а сделка купли-продажи аннулируется. Ко второй группе относятся страны с авторитарными режимами и с длительной геополитической нестабильностью. В данных странах закон, как таковой, не имеет никакой силы. Кром этого, такие страны постоянно сотрясают массовые беспорядки, ведутся военные действия, что может привести к фактическим разрушениям приобретенного жилья. К таким странам эксперты относят Сирию, Ливию, Алжир, Египет, Тунис, Никарагуа, Ливан, страны Африки, за исключением о. Каба-Верде и ЮАР, Куба и большинство азиатских стран. Угроза приобретаемой недвижимости в этих странах фактического характера.


Карта сайта


Информационный сайт Webavtocat.ru