Помехи качественному "апгрейду" недвижимости премиум-класса

Помехи качественному "апгрейду" недвижимости премиум-класса

В последние два месяца весны сразу несколько компаний по продаже жилья оповестили общественность о повышении спроса на новостройки элитного класса. Но сотрудники аналитического отдела компании SOHO Estate высказали мнение, что весенний спрос на жилье будет мало продолжительным. На пути к расширению спроса на квартиры Премиум сегмента может стать проблема разнобоя в количестве по различным категориям квартир в системе предложений недвижимости. На сегодняшний день рынок недвижимости премиум-класса находится в ожидании нового увеличения спроса, который зависит от естественной потребности в смене жилья. В период с 2003 по 2007 год прокатилась первая волна активности покупателей. Сейчас, после прохождения 7-10 лет на рынке недвижимости стали появляться старые клиенты, которые изъявили желание осуществить очередной "апгрейд" своих жилищ. Аналитики фирмы SOHO Estate привели данные, из которых следует, что большое количество риэлтерских деловых соглашений, в которых принимают участие брокерские фирмы, касаются перемещения покупателей из непригодных для жизни или же устаревших жилищных помещений в новые модернизированные жилищные комплексы. При чем в половине из вышеуказанных случаев приобретение новой недвижимости проходит параллельно с продажей предыдущего, «устаревшего» жилища. Но все чаще спрос на новостройки премиум-сегмента, которые возникают в системе предложения квартир в новостройках. За 4 года, начиная с 2003, количество жилых помещений уровня «Премиум», выставляемые на продажу в новых постройках, более тщательным и равномерным образом распределялись по центральным районам города. Более 32 процентов от общего количества предложений распределялось на Остоженский район, Плющиху и Фрунзенскую набережную, оставшиеся 68% - на другие районы города. Но не смотря ни на что, география спроса на жилье премиум-класса носит довольно обширный характер. Например, по данным компании SOHO Estate на сегодняшний день они получают большое количество заказов на новые постройки в районе или же недалеко от Патриарших прудов. Но на данный момент в этом элитном районе можно предложить только 10 квартир в двух комплексах, которые уже были сданы на учет в государственную комиссию, и еще семь квартир в особняках, находящихся сейчас на реконструкции. Имеет место парадокс! В наличие имеется колоссальное количество квартир, размер предложения – огромнейший, единовременно на продажу выставляется не менее 1100 квартир. Но наблюдается низкая активность этого рынка – всего лишь 400-500 сделок в течение года. В результате чего мы получаем запас в размере двухлетнего непроданного жилья. И это если учитывать то, что премиальный сегмент практически не пополняется новыми современными и оригинальными проектами из-за усиления государственного регулирования и контроля. Следует заметить, что за границей диспропорция такого типа (задержка трехгодового запаса нереализованных жилых помещений из-за маленького спроса) расценивается как признак необходимости пересмотра и коррекции цен.


Карта сайта


Информационный сайт Webavtocat.ru