Сложности выбора коммерческого объекта: в сравнении с жилым аналогом

Сложности выбора коммерческого объекта: в сравнении с жилым аналогом Сложности выбора коммерческого объекта: в сравнении с жилым аналогом11 октября 2012

Чем покупка жилой недвижимости отличается от приобретения коммерческого объекта? Ответ, казалось бы, очевиден: целью сделки. В первом случае речь идет о выборе жилья, во втором – места для работы. Однако такая классификация не учитывает нескольких важных моментов.1. Далеко не всегда жилые квартиры в Каменск-Шахтинском приобретаются, чтобы в них жить. Часто они сами становятся объектом бизнеса (если это арендное жилье, к примеру). Не переводит ли это их в сектор коммерческих предложений?2. Сегодня все более популярным становится выкуп квартир на первых этажах с целью последующей их перестройки под офисы и магазины. То есть изначально жилая недвижимость по факту покупки и переделки становится коммерческой. И эта перспектива всегда учитывается при определении ее цены.3. Покупка любого типа недвижимости в рамках инвестиционного проекта тоже определяет коммерческий характер приобретаемого имущества. Все эти факторы существенно влияют на стоимость недвижимости, которая неизменно оказывается более доступной в финансовом плане, чем коммерческая. Даже если сравнивать, к примеру, таунхаус в Батайске с однокомнатной квартирой на первом этаже в батайской же многоэтажке, – вторая с вероятностью в 99% будет дороже. По крайней мере, в разрезе суммарных затрат, с учетом ремонта (в городском доме-квартире и потенциально коммерческом помещении). А ведь именно стоимость и является первым и важнейшим отличием жилого фонда от коммерческого. Второе существенное отличие – в сложности определения фактической стоимости объекта. С одной стороны, в жилищном фонде все просто: есть параметры комнат, показатели места расположения, окружения, популярности района. На их базе и строится система оценки. А как определить потенциальную выгоду от покупки помещения под офис – той же квартиры в Зернограде на первом этаже? Актуальны все те же параметры, что и в первом случае, но многое зависит и от ряда вспомогательных факторов: густоты потока проходящих людей, близости крупной транспортной развязки, даже специфики будущего бизнеса. И, наконец, третий момент, который определяет повышенную сложность выбора коммерческого помещения по сравнению с жильем: приоритетность критериев. Для жилого дома главными качествами, которые могут поднять или снизить цену, будут размеры комнат, чистота окружения, красота вида из окон и т. д. А вот в коммерческом объекте даже площадь не всегда на первом месте. Слишком многое зависит от назначения объекта. Здесь крайне важно правильно структурировать систему требований по уровню их важности.


Карта сайта


Информационный сайт Webavtocat.ru