Перечень объектов недвижимости не принимаемых в качестве залога

Перечень объектов недвижимости не принимаемых в качестве залога для выдачи ипотечного кредита. Перечень объектов недвижимости не принимаемых в качестве залога для выдачи ипотечного кредита. Экспертами Компании «НДВ-Недвижимость» был составлен список объектов недвижимости, которые не входят в зону выдачи ипотеки. Согласно данному перечню граждане не могут получить ипотеку на дома, идущие под снос, комнаты, памятники культуры, двери форпост и т. д.При взятии ипотеки люди, главным образом, интересуются лишь условиями предоставления кредита, но не обращают внимания на требования, предъявляемые банком в отношении объекта залога. Случаи, в которых клиенты банка берут ипотеку на объекты не надлежащие для данной операции, составляют 5-7 % от общего объёма ипотеки. К случаям, при которых не один банк не возьмёт на себя обязательства предоставления ипотеки являются следующие:- Дом находиться в красной зоне и идёт под снос. Мотивация отказа банка вполне понятна. Он боится потерять залог.- Залог представляет собой памятник архитектуры. Данные достопримечательности предполагают большой список обязанностей и ограничений, которые ни один банк не захочет брать на себя при необходимости продажи залога.- Квартира содержит перепланировки, не узаконенные и не указанные в соответствующей документации. В данном случае, причиной отказа является невозможность смены собственника жилья.-Износ дома, который располагает в себе предмет залога, оцененный БТИ более чем на 60%. Данный процент свидетельствует о ветхости и непрочности строения, что, в конечном счете, приведёт к невозможности реализации предмета залога.- Квартира, на которую имеют право третьи лица. Данный случай может ограничить банк в праве свободно распоряжаться данным предметом залога в случае необходимости.- Доля/ комната в квартире. При этом имеет место исключение. Оно представляет собой то, что человек выкупает последнюю комнату, тем самым приобретает право собственности на всю жилплощадь. Однако в этом случае сделки между родственниками не подлежат рассмотрению. Также следует знать, что достаточно большое количество банков не принимает в качестве залога:- квартиры, расположенные в блочных и панельных пятиэтажках в Москве, которые были построены до 1975 года. Причиной этому выступает подвешенное состояние самого дома. Неизвестны сроки его расселения и последующего сноса. Большинство банков оценивает данные строения, как дома под снос и не предоставляют ипотеку.- Недвижимость, расположенная загородом. Банки преимущественно формируют пулы кредитов из перспективных квартир в высотных домах и не проявляют интерес к загородным строениям.-Квартиры, имеющие в наличии газовые колонки. Дело в том, что наличие таковых, повышает пожароопасность жилплощади, и требуют оформление дорогостоящей страховки. Для банков даже этого не достаточно для обеспечения защиты от всевозможных рисков.-квартиры, в которых произведены несогласованные перепланировки, предполагающие оформление в соответствии с законом в установленном порядке. К ним относятся разбор несущих перегородок, расширение площади санузла, за счёт площадей других помещений.


Карта сайта


Информационный сайт Webavtocat.ru