Инфраструктура загородного поселка

Инфраструктура загородного поселка

Жизнь в загородном доме престижна и комфортна, но порой бывает, что очень дорогой. Порой плата за удобства достигает для владельцев неожиданных для них сумм. Но если застройщик и покупатель будут пытаться на всем сэкономить, то можно впасть в крайность такую, как инфраструктурный минимализм. При покупке своего первого дома, люди, как правило, волнуются о форме окон, крыши, какого цвета фасад, интересуются местоположением дома, размером участка. И в то же время, совсем не обращают внимания на такие важные детали, как соседство или же, сколько платить придется ежемесячно за дом. Хотя те, кто покупает уже не первый свой дом, не допускают таких ошибок. Конечно, совсем избежать платежей за дом не получится. Ведь все-таки придется платить за коммунальные услуги, а они в коттедже обходятся дороже, чем в многоквартирном доме. Также придется платить за освещение улиц, содержание дорог, очистку водоемов. Но можно и сэкономить. Если управляющая компания обслуживает сразу несколько поселков, и у нее имеется новое современное оборудование. Например, статьи расхода для комплекса бизнес-класса таковы: содержание круглосуточной охраны, уход за зелеными насаждениями на территории поселка, обеспечение ночного освещения, ремонт внутренних дорог, вывоз мусора. В итоге это может выйти совсем недешево. Не стоит относиться к инфраструктуре слишком серьезно, пока она находится только на бумаге в красивых красочных буклетах. Так как при заключении договора, в нем указываются только обязательства застройщика по возведению дома и оформлению прилежащей к нему земле. Про инфраструктуру там речи нет. Поэтому на словах продавец может пообещать одно, а, в конечном счете, при строительстве появляется совсем другое. Если в проекте будет баня или ресторан на участке, то это ничего плохого. Покупатель только выиграет от этого. Да и продавец не останется в проигрыше. Но главное, каким образом они будут функционировать. Ведь пока баню не затопят, то и не узнают какова в действительности она. Обычно распродают участки задолго до того, как в дома въедут первые посетители. И перед автором проекта встает вопрос, зачем тратить лишние средства на объект, если в итоге он себя не окупит, а поселок уже распродан? Вообще инфраструктура влияет на спрос, но только когда она уже в готовом виде. Но это очень дорого для инвестора. Ведь в действительности люди при покупке дома задумываются об инфраструктуре уже тогда, когда дом куплен, когда все бумаги оформлены. А на этапе покупки дома мало кто об этом думает. Набор объектов для каждого комплекса инвестор определяет в индивидуальном порядке. Он определяется такими факторами, как класс домов. Ведь чем дороже дом, тем больше можно заложить дополнительных сервисов при строительстве для состоятельных покупателей. В поселке эконом-класса преобладает инфраструктурный минимализм. Также определяется таким фактором как размер и формат поселка. В некоторых даже есть храм и зоопарк. В то же время в недорогих поселках присутствует только самое необходимое: парковка, детская площадка, охрана. И также имеют значение планы инвестора. Так торговый комплекс или частная школа могут стать для него неплохим арендным бизнесом. Если же эти вложения инвестора не привлекают, то он и не будет строить лишние объекты, затрачивая при этом лишние средства. Таким образом, в планировании инфраструктуры важно учитывать то, чем люди действительно будут пользоваться и готовы будут за это платить.


Карта сайта


Информационный сайт Webavtocat.ru