Недвижимость в турции

Недвижимость в Турции

Перечень документов, которые являются обязательными при покупке недвижимости в Турции. Также как и граждане Турции, жители других стран обладают теми же правами и обязаны предоставить тот же самый пакет документов, необходимый для совершения покупки недвижимости в этой стране.

Если физические лица желают недвижимость в Турции купить:

1. Документ, указывающий точное месторасположение покупаемого объекта (номер участка), или же устное подтверждение продавца о полновластном распоряжении данным участком;2. Документы, удостоверяющие личность заявителя (паспорт, или другой иной документ, подтверждающий гражданскую принадлежность человека);3. Фотографии цветные (4 штуки) размером 3,5х 4,5 сантиметра;4. При осуществлении сделки через доверенное лицо – доверенность, документ, удостоверяющий его личность, фотография. В случае отсутствия покупателя от его представителя потребуют удостоверение личности (обязательно наличие фотографии на данном виде документа), доверенность на право осуществления сделки, фотографии 3,5х 4,5 сантиметра.

Покупка недвижимости юридическими лицами за рубежом в Турции

1. Компании, которые созданы согласно Закону о прямых иностранных инвестициях (регистрационный номер 4875), обязаны предоставить пакет документов, которые были получены ими в Управлении регистрации торгового реестра, служащие подтверждением их права осуществлять операции по покупке недвижимого имущества именно в этой стране. Одновременно с этими документами подаются заверенные образцы подписей лиц, которые непосредственно отвечают за процесс покупки и доверенность, подтверждающая право предоставлять интересы покупателя.2. Компании, которые были созданы за пределами Турции, согласно действующему законодательству, обязаны предоставить пакет документов, являющийся подтверждением права приобретать недвижимое имущество, полученные в соответствующем государственном органе той страны, где зарегистрирована данная компания. (Однако, в этом случае необходимо выполнить ряд дополнительных мероприятий: при выезде непосредственно на осмотр местности и оформлении карты масштаба 1:25 000 с указанием недвижимого имущества, к запросу, который направляется в адрес военного представительства для получения подтверждения о том, что приобретаемое недвижимое имущество находится за пределами запрещенных военных объектов, взимается дополнительная оплата в размере себестоимости этой услуги). Кроме того, обязательным условием является открытие банковского счета в одном из отделений любого турецкого банка, который будет предназначен для перевода необходимой суммы для совершения покупки. Как вариант, существует возможность для россиян осуществить оплату через дочерние филиалы турецких банков, расположенные в Москве.3. Следующий шаг – оформление вида на жительство в Турции сроком не менее шести месяцев на будущего собственника. Также следует помнить о том, что с июня 2006 года вступило в действие правило, согласно которому граждане бывшего СССР (в частности, граждане России, Украины, и ряда других стран ) обязаны дополнительно оформлять вид на жительство на тех людей, которые будут значиться в сертификате о праве собственности (TAPU) сроком не менее, чем на шесть месяцев. В процессе выполнения этого требования необходимо:- личное присутствие данных людей (которые планируются быть записанными в TAPU) в момент подачи необходимых документов и непосредственно при получении вида на жительство (ВНЖ);- наличие действующего (не менее 6 месяцев) загранично паспорта;- фотографии в количестве 5 штук;- банковская карточка одного из турецких банков (банковский счет должен быть открыт на владельцев, которые планируются быть записанными в TAPU). Также обязательным условием является наличие на счету денежной суммы, из расчета не менее 1200 долларов США на каждого покупателя;- наличная сумма денег в размере от 200 до 500 евро (в зависимости от расположения региона, где приобретается собственность, стоимость оформления ВНЖ может меняться);4. Получение в Главном кадастровом управлении (г. Анкара) разрешения для покупателя, не являющегося гражданином Турции, на приобретение недвижимого имущества на территории этой страны;5. Непосредственное оформление свидетельства на право собственности (TAPU). Чтобы оформить данное свидетельство, вам необходимо получить разрешение из Главного кадастрового управления (г. Анкара) на право владения недвижимым имуществом – только после этого процесс оформления TAPU можно считать законченным. Дополнительные выплаты, которые придется осуществить при оформлении документов:- налог на покупку недвижимости в размере трех процентов от заявленной в TAPU стоимости объекта (зачастую указывается цена, гораздо ниже реальной)- кадастровый сбор в размере 3 процентов за оформление TAPU от общей стоимости 0.05 процента - оплата услуг переводчика в размере 100 евро;- оплата услуг нотариуса в размере 150 евро;Дополнительные расходы:подключение к общей системе электроснабжения – 120 евро;подключение к канализационной системе и водопроводу – 80 евро;подключение коммуникационных линий (телефон, интернет) – 8 евро. Срок с момента подачи заявления до окончательного получения разрешения на право владения недвижимостью (TAPU) для иностранных граждан занимает в среднем от трех до четырех месяцев. Для граждан из бывшего советского союза запрос оформляется только в военное представительство в Измире, и только после получения вида на жительство не менее чем на 6 месяцев. Без этих документов получение TAPU невозможно.

Недвижимость Турция цены

Если у Вас сформировалась позиция – я куплю недвижимость в Турции, то конечно, необходимо тщательно изучить регионы. Какова недвижимость Турции на побережье в Алания, Анталия, Кемер, Фетхия, Бодрум, Махмутлар, Мерсин, Мармарис, Стамбул, Белек и Сиде. Важным является вопрос о том, что именно нужно – элитная или недорогая дешёвая недвижимость, а может быть ограничится проста аренда недвижимости Турции. Возможно интересно будет рассмотреть вариант приобретения вторичной недвижимости Турции, с точки зрения последующей продажи. Как и любой рынок зарубежная недвижимость Турции должна быть рассмотрена с точки зрения стоимости, необходимо изучить каковы налоги. С точки зрения инвестирования, лучше рассмотреть вариант приобретения коммерческой недвижимости Турции.


Карта сайта


Информационный сайт Webavtocat.ru