Попытка цивилизованной защиты

Попытка цивилизованной защиты

Даже если не принимать во внимание явных мошенников, на рынке первичного жилья в России объекты редко сдаются в срок. Обычно покупатели терпеливо ждут лишний год, зная, где живут, но если, к примеру, застройщик из обещанных 8 домов частично строит только 2, а дальше стройка замораживается из-за недостатка средств, следует лавинообразный эффект: банкротство, арбитражный суд, миллиарды рублей ущерба. По официальным данным в России на данный момент 100 тыс. обманутых дольщиков. И этот показатель продолжает расти. Проблему в масштабе всей страны попытались решить в законодательном порядке депутаты «Единой России» Александр Коган и Александр Хинштейн, когда в конце 2011 г. они подготовили и внесли на рассмотрение в Государственную думу законопроект «О взаимном страховании гражданской ответственности лиц, привлекающих денежные средства для долевого строительства многоквартирных домов (застройщиков), за неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательств по договору участия в долевом строительстве». Согласно законопроекту, предполагается создать общества взаимного страхования девелоперов (ОВС). Исходя из общей суммы привлечения денежных средств на проекты, образуется компенсационный фонд общества. Из этого фонда будут производиться выплаты дольщикам в случае банкротства застройщика. Размер страховых взносов каждого застройщика определяется на общем собрании всех членов ОВС. В начале июля 2012 г. Госдума приняла законопроект в первом чтении, даже несмотря на то, что он оказался неполным и требовал доработки. Например, понятно, что в кризисную ситуацию, когда банкротства сыплются одно за другим, страховых резервов не хватит. Законопроект не защищен от мошеннических действий ни застройщика, ни самого общества. В нем не прописан подробно механизм возмещения убытков дольщику или вложение дополнительных средств в строительство. К тому же пока дольщики ожидают компенсации, их деньги обесценятся и в условиях дорожающей недвижимости купить взамен другую квартиру они уже не смогут. Побочным эффектом принятия законопроекта может стать резкий скачок цен на недвижимость не менее 4%, который предвидят и сами разработчики документа. Получается, что такую защиту дольщикам придется оплачивать из своего же кармана за счет роста цен на квартиры. Мало того, грамотные покупатели, тщательно выбирающие застройщика с привлечением юристов, окажутся перед необходимостью оплачивать банкротство совсем другого застройщика, которому, будь их воля, они бы никогда не доверили своих средств. Таким образом законопроект отпугнет еще больше потенциальных участников в долевом строительстве, которое и без того приобрело скандальную известность. По этой причине до зарезу необходимый России подобный законопроект на данном этапе не вызывает особых надежд. Возможно, сначала его стоит опробовать в отдельно взятом регионе, который даст на это согласие.


Карта сайта


Информационный сайт Webavtocat.ru