Оптимизация соотношений

Оптимизация соотношений

Эксперты рынка недвижимости считают, что наиболее приемлемым соотношением между площадью дома и площадью участка является соотношение 1 к 10, 1 к 15. Так дом площадью 200 м2 должен разместиться на участке в 10-12 соток, а особняк в 400 м2 потребует участка в 15-20 соток. Именно выдерживание такого баланса позволит максимально эффективно реализовать потенциал инвестиционного проекта и повысить его ликвидность. Отгроханный трехэтажный особняк на шести сотках продать очень тяжело даже по себестоимости Потребности потребителей постоянно растут, и рынок недвижимости не остается в стороне. Современный человек, покупающий дом желает видеть гармоничный архитектурный ансамбль. Именно такая нелегкая ноша ложится на плечи архитекторов. Они должны эргономично организовать пространство, разместить на участке все строения соответственно установленным нормам и требованиям заказчика. На практике отступления от принятых правил планирования застройки довольно часты и в основном обусловлены индивидуальным подходом. Факторов влияющих на конечный результат множество. Сюда можно отнести: размеры и форму участка, бюджет, материалы, и т. д. Многие люди не желают жить в обрамленном квадрате или прямоугольнике. Поэтому большой популярностью пользуются земельные участки неправильной формы. Также следует обратить внимание на этажность знания. Добавляя дополнительный уровень, мы практически вдвое увеличиваем жилую площадь при том же пятне застройки. В таком случае остается незастроенная территория, которую возможно использовать для организации места отдыха – бассейна, беседки. Негативным моментом является увеличение бюджета строительства. Первое место популярности на рынке загородной недвижимости занимает двухуровневое жилье. Если верить статистике в России 90% коттеджей имеют два уровня. Такое решение объясняется оптимальной стоимостью квадратного метра жилья, большим множеством архитектурных стилей возможностью комфортного зонирования площади и банальным стереотипом, что в доме должна быть лестница. Одноэтажные загородные дома в основном относятся к элитному сегменту потому, как такие проекты требуют больших земельных участков. Трехэтажные коттеджи окончательно потеряли привлекательность. Длинные лестницы отнимают большой кусок площади и много жизненных сил. Жители таких высоток не часто бывают на последнем этаже. В зависимости от предназначения дома – постоянное место жительства или же сезонное, периодическое посещение, эксперты говорят об установившихся средних параметрах. В малом классе чаще всего встречаются одно - двухэтажные дома с площадью 150-200 м2, в среднем классе – чаще двухэтажные, раже трехэтажные дома площадь 250-450 м2, в высшем – ограничений нет трех – четырехэтажные и выше со стартовой площадью от 600 м2. Конечно же, дома для постоянного проживания отличаются большей площадью, а для периодических наездов – меньшей. От предназначения также зависит благоустройство, как самого дома, так и участка.


Карта сайта


Информационный сайт Webavtocat.ru