Живем в современном мире, но по-прежнему в очередях

Живем в современном мире, но по-прежнему в очередях

Подмосковье уже застроено большим количеством поселков, которые возводились поэтапно. Причины «многоступенчатости» могут быть различными, иногда зависящие от генерального плана застройки. Обычно первая и вторая очереди застройки определяются сразу, и это вынужденный шаг, потому как девелопер имеет ограниченные средства. Да и рынок не может моментально отреагировать на такой объем предложений. Если же проект хорошо продается, то девелопер скупает участки земли по соседству, и таким образом происходит расширение успешного проекта. Такой процесс наблюдался в «Николине».Люди не предпочитают крупные поселения и стараются приобретать жилье в небольших поселках. А девелопер хитрит и выдает единый проект за несколько небольших. Между якобы разными поселками строят дороги, а в третьей и последующих очередях застраивает площадь между поселками и таким образом проект становится единым. И порой застройка по вторым, третьим очередям становится даже качественнее. Классность жилья в последующих очередях обычно не меняется, лишь во время кризиса классность строящихся домов может уменьшаться. В практике не встречалось примеров, когда класс жилья в процессе строительства повышается. А все зависит от удачности продажи первой очереди, в последующем застройщик вносит коррективы с учетом различных пожеланий покупателей. Соответственно ценовой баланс также меняется и после строительства первой очереди, девелопер понимая, что финансов не хватает, начинает экономить. Порой приходится менять продуктовую линейку с ориентиром на другие группы населения и в другом ценовом диапазоне, чтобы привлечь новые инвестиции, и чтобы качество жилья не страдало. При успешности задуманного проекта вторая и третья очереди всегда оказываются дороже. Инфраструктура поселков решается по-разному. Иногда девелоперы на первом этапе стараются построить все объекты, рассчитывая на то, что последующие очереди обойдутся дешевле, да и люди в организованный поселок будут идти с большим желанием и без сомнений. Но порой инфраструктуры не хватает изначально, и тогда план корректируется, и спешно возводятся необходимые объекты. Наиболее важно обеспечить людей первым необходимым – продукты, аптека, детские площадки и парки. Место под строительство объектов инфраструктуры должно определяться сразу при проектировании. Если же такие объекты не были построены или хотя бы запланированы, то вероятность их возведения в последующих очередях не столь велика. Иногда сильным толчком к строительству второй очереди является возведение одного многофункционального объекта. Это может быть крупный торговый центр, спортивная площадка, школа, детский сад, аптечный пункт или поликлиника. От того насколько удачным окажется объект, зависит и будущее количество желающих приобрести жилье во второй и третьей очередях и при этом даже цена может значительно подскочить.


Карта сайта


Информационный сайт Webavtocat.ru