Жители коттеджных поселков в Подмосковье

Жители коттеджных поселков в Подмосковье

Давно известна такая проблема жителей коттеджных поселков, как активная многоэтажная застройка территорий, находящихся в непосредственной близости от коттеджей. Но есть еще одна, менее нашумевшая, но не менее актуальная для владельцев частных домов проблема – строительство магистралей через территории поселков. С одной стороны, повышение транспортной доступности – это вовсе не плохо, однако есть такой нюанс, как повышение уровня шума и загрязнение воздуха выхлопными газами. В итоге получается, что жители коттеджей хотели оказаться ближе к природе, жить в более экологичных условиях, на природе, а получают автобан под боком. Картина складывается не очень оптимистичная, особенно для покупателей загородной недвижимости бизнес класса и премиум класса. Желающих приобрести частный дом на территории «Новой Москвы» становится все меньше и меньше, причем такая тенденция стала прослеживаться где-то с осени 2011 года. Особенно видно снижение спроса на коттеджи премиум-класса, а статистика показывает, что продажи снизились ни много, ни мало на 70%, если сравнивать с 2011 годом. В январе 2013 года коттеджей премиум класса удалось продать меньше в десять раз, чем за январь 2012 года. Однако эта статистика затрагивает только территории, присоединенные к территории Москвы, а на землях, еще официально не присоединенных, но находящихся в непосредственной близости от столицы продажи не упали. Что же касается рынка недвижимости новых московских территорий, то он по факту замер, новые проекты здесь не реализуются, не говоря уже об элитных постройках. А то, что уже успели построить, никак не продать, хотя цены не растут, как это характерно для недвижимости Москвы. Здесь можно ответить, что на самом деле продавцы вторичной недвижимости демпингуют, официально об этом никак не заявляя. Аналитики говорят о том, что территории «Новой Москвы» сегодня – это показатель того, что будет происходить на рынке недвижимости всех близлежащих территорий, то есть всего Подмосковья. Непредсказуемое окружение коттеджей магистралями и многоэтажками становиться все прозрачнее и очевиднее. Ситуация на рынке стала толчком к заморозке многих проектов, которые уже собирались реализовывать. Некоторые предприимчивые девелоперы предпочитают срочно менять концепцию и увеличивать плотность застройки, то есть там, где изначально планировали строить коттеджи, теперь проектируют многоквартирные малоэтажные здания. Хотя пока примеров такой перестройки и не много, но тенденция начинает прослеживаться. Основная трудность в осуществлении такой перепланировки в том, что при замене концепции застройки потребуется утверждение нового генплана, что произойдет не раньше, чем на землях официально разрешат новый вид пользования. Более простой, быстрый и дешевый вариант – снизить класс поселка, построив дома меньшего размера и разместив их на меньших участках, уходя, таким образом, от элитного строительства в эконом-класс.


Карта сайта


Информационный сайт Webavtocat.ru