Новоселье, или какие опасности подстерегают нас при покупке квартиры

Новоселье, или какие опасности подстерегают нас при покупке квартиры

Прежде чем красить стены и расставлять мебель, вам необходимо пройти сложный и, как ни странно, опасный путь покупателя. Для начала нужно решить, какой вариант поиска квартиры вам нужен. Вариантов два: вы тратите время и силы и ищете квартиру сами, или вы тратите деньги, а квартиру вам ищет агентство недвижимости. Если вы выбрали первый вариант, то не особо удивляйтесь, когда чаще всего вы будете сталкиваться с агентствами недвижимости, чьи номера указаны в объявлениях. Но не теряйте надежды, и вы обязательно найдете вариант, где недвижимость будут продавать без посредников, то есть частные лица. Помните что и тут много «подводных течений». Например, если цена ниже рыночной на 25%, то может быть подвох. Или соседи наркоманы что-нибудь другое. В случае, если вы решили искать квартиру с помощью агентства недвижимости, то для начала маленькая проверка. Отличиями хорошего агентства будут: подготовленный персонал, четкая организация, деловой стиль общения, качественно оборудованный офис и, конечно же, лицензия. Не верьте советам друзей и знакомых, только самому себе, ведь вкусы у всех разные. Выбор агентства сделан, теперь необходимо помнить, что во всех договорах должно стоять имя компании, никак ни риэлтора, так как человек обманет вас быстрее компании, так как последняя бережет свой имидж. В договорах на обслуживание должны быть прописаны риски, связанные с непредвиденными обстоятельствами, а также приложение, в котором указаны индивидуальные условия сотрудничества. Эмоциональный торг не уместен. Если вам рассказывают о более выгодном покупателе, не верьте, вас, скорее всего, обманывают. Ищите вариант, который подойдет вам и по цене, и по качеству. Пользуйтесь правилом трех: если после трех предложений вы слышите «нет», отказываетесь. Помните, реальная стоимость квартиры - это ремонт + покупка. Когда идете смотреть предложенный вам вариант, составьте список вопросов, который вы хотите задать, так как в процессе беседы вы можете что–либо упустить. Необходимо узнать историю квартиры, кто в ней прописан, есть ли среди них дети. Все условия сделки должны быть оговорены заранее: что будет, если хозяин откажется от сделки, или, например, не освободит квартиру к оговоренному сроку. Необходимо также быть в курсе о том, есть ли долги за телефонным номером, за квартирой и т. д. Не путайте залог и аванс. Вы остаетесь собственником денег, оформив залог в агентстве. Договор должен быть заключен с агентством, а не с отдельно взятым человеком. Аванс – это платеж по сделке, пока сделки нет, то не может идти речь о платежах. Возможно списание аванса на оплату услуг агентства, залог – нет. Сделка происходит в два этапа: регистрация в органе государственной регистрации и регистрация перехода прав собственности. На обоих этапах готовятся документы, передача денег происходит также в несколько этапов. Передача денег обязательно документируется в агентстве. Окончательный расчет происходит после реального освобождения квартиры.


Карта сайта


Информационный сайт Webavtocat.ru