Брокеры поймали удачу

Брокеры поймали удачу

В 2012 году наблюдалось значительное оживление на рынке офисов в Санкт-Петербурге. Брокеры проявили большую активность и заключали сделки намного успешней, чем в 2011-м году. Это произошло на фоне ухудшения ситуации в таких сегментах, как торговый и индустриальный, где возросла конкуренция между агентами и расширилась география их интересов. Эксперты из CRE составили рейтинг больших брокерских компаний за 2012 год. Оказалось, что 11 из них в течение года заключили 252 сделки и продали в Северной столице один миллион 400 тысяч квадратных метров офисной площади, что почти на 54 тысячи квадратных метров больше чем в 2011-м году. В сегменте торговых площадей было заключено 420 сделок (115,620 тысяч кВ. м).

От сдачи в аренду объектов коммерческой недвижимости, брокеры получают основную долю прибыли, а от сопровождения продаж – несколько меньше. Объяснить это можно небольшим количеством денег, которые инвесторы вкладывают в недвижимость, покупают коммерческую недвижимость те, кто становится пользователями этих объектов. Вот, например, офис GVA Sawyer, находящийся в Петербурге, за 2012 год совершил 16 сделок и все эти сделки закончились договорами на аренду. Jones Lang LaSalle провел 24 операции в сегменте офисной недвижимости и только одна из них, была сделкой на продажу, в результате которой был куплен бизнес-центр «Крестовский» размещенный в Петроградском районе Санкт-Петербурга, площадь которого 7,3 тысячи м2. Компанией «Бестъ. Коммерческая недвижимость» совершено 75 операций с помещениями под офис класса В, общей площадью 13,347 тысяч квадратных метров и на это количество приходится тоже только одна продажа – бизнес – центр площадью 50,0 тысяч квадратных метров в районе Васильевского острова.

Профессиональные участники рынка усиливают конкуренцию между собой, а усиливается она еще и тем, что те, кто имеет в собственности крупную коммерческую недвижимость, предпочитают реализовывать ее без помощи посредников.

Так например: офисные центры класса А УК «Сенатор», находящиеся в элитных районах Петербурга, в которых хорошо развита инфраструктура и отличная транспортная доступность были сданы в аренду собственниками без привлечения посредников. Площадь, сданных в аренду офисов составляла 35,0 тысяч квадратных метров, это больше, чем любая брокерская компания в Питере. В конце 2012 года, выступив брокером, управляющая компания Maris Part of the CBRE Affiliate Network совершила сделку года в коммерческой недвижимости в сегменте офисов: было сдано в аренду одно из трех офисных зданий комплекса «Юпитер-1» (многофункциональный комплекс "АЭРОПОРТСИТИ Санкт-Петербург"). Площадь в 10,0 тысяч кВ. м в районе аэропорта международного значения Пулково 2, арендовал под свои офисы ООО «Газпром инвест Запад».

Компания Maris| Part of the CBRE Affiliate Network известна на рынке Петербурга, как ведущая и активно развивающаяся компания – консультант, оказывающая комплексные услуги в области коммерческой недвижимости, всего ей удалось реализовать 26,0 тысяч м2 площади под офисы класса А. При посредничестве East Real была совершена еще одна масштабная сделка: сдано в аренду полностью новое здание бизнес – центра Univers, площадью 5,2 тысячи кВ. м компании Jetbrains. Консультанты в области инвестиций «Коллиерз Интернешнл» завершили сверх тысячи операций на рынке недвижимости – это больше чем 600 тысяч квадратных метров. Дистрибьюторная компания «Марвел-Дистрибуция» взяла в аренду на три года одну тысячу квадратных метров помещений под офисы и 13 тысяч кв. метров под складские помещения в складском комплексе «Логопарк Шушары». Сделку на эту аренду заключила ведущая глобальная консалтинговая компания Knight Frank.


Карта сайта


Информационный сайт Webavtocat.ru