Обзор ситуации на рынки недвижимости Кипра в 2018 году

Обзор ситуации на рынки недвижимости Кипра в 2018 году

Кипр активно застраивался в 2010-2017 гг. Девелоперы торопились удовлетворить высокий спрос, возводили новые объекты и параллельно повышали цены. Спад начался в третьем квартале 2015года.

Лучше всего это иллюстрирует данные Земельного Департамента по количеству сделок. Так в 2015 году было зарегистрировано 21,2 тыс. продаж, а в 2016 – уже 7,0 тыс. Особенно уменьшилось количество покупок недвижимости нерезидентами Кипра. На пике зарубежные покупатели заключили 11,2 тыс. сделок, а в 2016 иностранцы купили только 1,6 тыс. объектов. В 2017 году тенденция не изменилась: в августе продажи снова обвалились, на этот раз еще на 40%.

Такая ситуация привела к тому, что цены на рынке стали падать. Индекс цен на нем в 2011 году потерял 5,61%, при этом квартиры стали дешевле на 7,2%, а виллы – на 4,7%. Средняя стоимость объектов на рынке в конце 211 года была на 14,5% ниже, чем в третьем квартале 2011 года.

Самый ликвидный сегмент рынка – курортные дома – просел на 20%, а менее престижные объекты потеряли до 40% стоимости. В 2017 году ситуация еще ухудшилась, во втором квартале дома стали дешевле на 6,5% в годовом значении, а квартиры на 5,1%. При этом до конца 2017 года еще действовали налоговые льготы для инвесторов в недвижимость.

Единственный сегмент рынка, на котором сохранился высокий спрос – это элитная недвижимость, которую приобретают для отдыха. В результате, цены тут на протяжении последних лет остаются стабильными.

Тренды: 2018

Первичный рынок недвижимости на острове сейчас особенно слаб. В то время как «вторичка» просто завалена объектами, на «первичке» ощущается дефицит качественных предложений. При этом разница на похожие предложения может достигать и 20%.

Сейчас наиболее активными покупателями являются россияне. Традиционными покупают недвижимость на Кипре британцы и скандинавы, в последнее время появляются покупатели из Китая и Украины. Самыми востребованными районами у россиян остаются Пафос и Лимассол. Примерно 20% россиян приобретают недвижимость с расчетом получения вида на жительства, для этого стоимость его должна быть выше €300 тыс.

В Пафосе наиболее востребованы объекты, стоимость которых не превышает €300 тыс. Это может быть таунхаус, большая квартира или небольшая вилла где-то в горах. В Лимассоле цены на недвижимость самые высокие на острове, в среднем стоимость будет выше на 30%, чем в других района побережья. Тут же находятся несколько знаковых элитных объектов, например Limassol Marina, где цены на виллы достигают €1,65 млн.

Наблюдается рост спроса на жилье в районе Фамагуста, а именно в его греческой части: курорты Паралимни и Айя-Напа. Тут расположены более дешевые объекты, самые востребованные из них виллы недалеко от моря по цене до €250 тыс. и квартиры до €100 тыс. Разработка нового газового месторождения также должно подогреть спрос, уже сейчас аренда коммерческой недвижимости становится все более востребованной.

При этом цены на рынке недвижимости продолжают падать. Особенно активно сейчас этому способствуют британцы, которые согласны продать свои объекты с существенными скидками. Единственное что сдерживает падение – это недостаток предложения. В Лимассоле и Пафосе практически нет свободной земли, в последнем еще и действует ограничение на этажность.


Карта сайта


Информационный сайт Webavtocat.ru