Как правильно оформить договор покупки квартиры «под ключ»

Как правильно оформить договор покупки квартиры «под ключ»

Вскоре на рынке жилья появится новое предложение в виде квартир «под ключ». Одна из отечественных компаний заявила о сдаче таких объектов. При этом жильцы имеют возможность выбирать вариант отделки. В юридическом плане сделка будет оформлена 2 договорами – купли-продажи и договором о внутренних работах.

Если с первым люди уже знакомы, то «отделочный договор» – новое явление, которое требует анализа. По Гражданскому кодексу, этот договор относится к договору строительного подряда, к которому закон предъявляет много требований. Данный договор должен быть выполнен в письменной форме. В нем нужно указывать объем работ, обязательство подрядчика выполнить работы и обязательство заказчика принять и оплатить их. Изменения в документацию может внести только заказчик, если себестоимость работ не больше 10% себестоимости всех работ и не изменяет характер работ. Для стройподряда важен порядок предоставления сметной документации. В договоре эта обязанность возлагается на заказчика или на подрядчика. При покупке жилья «под ключ» для покупателя выгоден второй вариант. В договоре должны быть указаны состав и содержание документации, так как подрядчик не может выйти за пределы документации. Обеспечение работ возложено на подрядчика, если не предусмотрено иное. Подрядчик отвечает за качество выполненной работы. Если будут выявлены недостатки, он должен устранить их за свой счет. Заказчик же может заключить со спец организацией договор о контроле качества работ. Также возможно привлечение субподрядчиков.


Карта сайта


Информационный сайт Webavtocat.ru