Спрос и предложение на рынке аренды

Спрос и предложение на рынке аренды

На динамику цен на рынке аренды оказывают влияние изменения цен на рынке купли-продажи. За 2017 год цены на покупку жилья возросли примерно на 31%, что значительно опережает среднестатистический рост доходов населения. В связи с тем, что далеко не каждая семья, нуждающаяся в квартире, в состоянии ее приобрести, для многих решением проблемы становится аренда. Также это актуально и для иногородних студентов, которым жилье необходимо только на период обучения. Это определяет рост цен на аренду квартир. Еще один фактор, увеличивающий стоимость аренды – рост тарифов коммунальных платежей и квартплаты. Соотношение спроса и предложения на рынке аренды в течение года подвержено сезонным колебаниям – летом растет количество потенциальных арендаторов, а количество предлагаемых квартир уменьшается, осенью спрос на жилье уменьшается, достигая минимума к Новому Году, а весной снова начинает расти.

Наибольшим спросом пользуются самые дешевые квартиры, и как только они появляются на рынке аренды, их сразу же снимают. В последнее время на таких предложений становится все меньше, так как обычно их снимают на длительный период, и при повышении арендной платы арендаторы, прожившие в квартире больше года, предпочитают не искать новые варианты, а согласится на новые условия. Таким образом, цена аренды квартиры повышается, притом, что квартира повторно даже не появляется на рынке, а новые варианты выходят на рынок уже по более высокой цене. Ценовой диапазон очень широк, это связано с тем, что предлагаемые к сдаче квартиры очень сильно различаются по качеству. Условно можно определить три основные категории – типовые квартиры, эконом-класс и бизнес-класс. Внутри этих категорий соотношение спроса и предложения отличается. Максимальным спросом пользуются комнаты и однокомнатные квартиры по причине своей дешевизны. Их, как правило, снимают одинокие люди, студенты или семьи без детей. Двухкомнатные квартиры пользуются спросом у семей с детьми, поэтому в них предъявляются более высокие требования к уровню комфорта. На рынке трех - и четырехкомнатных квартир предложение намного превышает спрос.

Кроме размера квартиры, важным фактором, влияющим на ее арендную стоимость, является местоположение, причем по мере улучшения транспортной доступности некоторых районов, в которых были относительно невысокие цены на аренду, появляется тенденция к росту арендных ставок. Впрочем, то же самое наблюдается и на рынке купли-продажи недвижимости, причем в этой области рост цен опережает арендный сектор.

Надо отметить, что среди всех категорий предлагаемого на рынке аренды жилья наиболее стабильной является аренда элитного жилья. Этот сектор практически не подвержен сезонным колебаниям и отражает общую картину на рынке купли-продажи жилья.

Еще одна тенденция, появившаяся в последнее время в области аренды – это то, что все больше сделок заключается не напрямую между владельцем и арендатором квартиры, а через риэлтерские конторы. Это связано с тем, что риски при самостоятельной сдаче жилья представляют серьезную проблему для владельцев квартир. К ним относятся неуплата аренды, задолженность по квартплате, коммунальным платежам и плате за телефон, порча квартиры. Если существует грамотно составленный договор, все эти проблемы решаются проще, тем более что сейчас риэлтерские компании предлагают услуги по курированию сделки на весь период аренды квартиры. Договором защищаются только права арендодателя, но и арендатора, например, от повышения арендной платы или выселения раньше срока. В связи с этим обеим сторонам выгодно обращаться к солидным риэлтерским фирмам, которые не только подбирают варианты жилья, но консультируют при составлении договора аренды и курируют клиентов на весь период сдачи квартиры.


Карта сайта


Информационный сайт Webavtocat.ru