Покупая землю, нельзя спешить

Покупая землю, нельзя спешить

Предположим, потенциальный застройщик присмотрел земельный участок, в котором ему нравится или подходит все: цена, место расположения, удаленность от города, живописные окрестности, наличие возможностей для отдыха и проведения досуга (озеро, лес), возможные или имеющиеся соседи, существующая или будущая инфраструктура, Хозяин участка или брокер, понимая, что участок покупателю нравится, торопит его, предлагает буквально через несколько дней встретиться у нотариуса и оформить сделку. В противном случае, по его словам, никаких гарантий продажи предоставить невозможно: спрос-то огромный, другие покупатели, которые уже выстроились в очередь, буквально разрывают хозяина (брокера) на части, требуя скорее оформить сделку. Такую или почти такую «песню» потенциальные покупатели слышат от продавца (брокера) достаточно часто. И если покупатель не искушен в торговых переговорах, то такая тактика продавцов (брокеров) производит желаемое психологическое воздействие. Покупатель начинает спешить, нервничать, перестает здраво мыслить и, боясь, что земля ускользнет из рук, готовит деньги, собирает необходимые документы и бежит к нотариусу; у нотариуса договор не читает, надеясь на его (нотариуса) профессионализм, быстро расплачивается и уходит довольным. К сожалению, такое легкомысленное поведение покупателей приходится наблюдать довольно часто. А между тем покупка земли, как и любой недвижимости, — событие совсем не рядовое для любой семьи. Поэтому решение должно быть спокойным, взвешенным, подготовленным. Не надо спешить, остановитесь! Пусть лучше желанный участок купят другие, чем после покупки возникнут неприятные сюрпризы. Не должно быть вопросов, которых вы з спешке не задали, и деталей, которые могут в корне изменить цену покупки и ваше отношение к ней. Чтобы приобретение земельного участка стало действительно радостным событием, желательно выполнить определенные действия, о которых речь пойдет ниже,

Изменение целевого назначения земли: так ли все это просто? Законом предусмотрена процедура изменения целевого назначения земли. Иными словами, собственник может при наличии определенных оснований изменить целевое назначение земли. Например, назначение земли «для садоводства» можно заменить назначением «для строительства жилого дома». Но здесь существуют определенные трудности. Необходимо иметь в виду, что для строительства жилого дома земельные участки выделяются только в границах населенных пунктов (ст. 38 [...]

Выделение участка в натуре: сделать обязательно Если с документальной стороной дела все в порядке, следует приступить к натурным работам, а именно к выделению участка в натуре и первичному его осмотру. Необходимость этой процедуры обусловлена тем, что обычно продавец не берет на себя труд сделать это и показывает земельный участок, обводя окрестности широким жестом со словами: «Бот это где-то здесь...».

С чего начать подготовку к покупке земли? Проверить участок на юридическую чистоту. Это необходимо сделать прежде всего. Потенциальному покупателю следует попросить продавца (брокера) предъявить документы, которые юристы называют «правоустанавливающими», Это документы, подтверждающие право собственности на участок. Только владелец имеет право его продать. Согласно п. 1 ст. 126 ЗКУ документ, удостоверяющий право собственности на землю, это государственный акт на право частной собственности.

Предположим, что первый этап подготовки покупатель прошел успешно: ему предоставили оригинал государственного акта. Что же нужно выяснить в первую очередь при ознакомлении с правоустанавливающим документом на желанный участок земли? Установить, кто собственник (хозяин) земли, обратить внимание на его место проживания.


Карта сайта


Информационный сайт Webavtocat.ru