Тонкости покупки жилплощади в различных странах, инвестиции в Аризону, налоги в США, ипотечные кредиты.

Недвижимость за рубежом.

Тонкости покупки жилплощади в различных странах!

Жилплощадь в иностранных государствах уже давно притягивает отечественных бизнесменов, и нежели некоторое время назад они всего лишь приглядывались, угадывая вероятную выгоду от заграничных предложений, то сегодня наши инвесторы во всю мощь вкладывают огромные суммы, обретая подешевевшую по прошествии кризисного времени жил территорию в Европейских странах абсолютно за копейки. Безусловно, в разных странах Европы расценка на недвижимость в огромной мере разнится, тем не менее в целом один кв. метр европейского жилища выйдет в сумму от одной до трех тысяч евро.

Большой востребованностью на текущий момент пользуется жилое пространство в Чехии, Болгарии, Черногории, Словении, Испании, Кипре. В определенных державах, например, в Испании рынок жилища слишком насыщен и встречается действительная способность отыскать крайне недорогую жил площадку иль нанять квартиру посуточно по приемлемой цене.

Меж делом помимо безусловных выгод импортного жилья имеется и значимый минус в облике налогов, поэтому, присматриваясь к долгожданному дому либо квартире, требуется досконально изучить стандарты закона и проконсультироваться с испытанным специалистом.

Недвижимость за границей - доступное удовольствие

Каких-то некоторое время тому назад приобретение жилища в европейских странах значилось уделом лишь чрезвычайно богатых людей. Сегодня расстановка значительно поменялась. Значительная категория граждан России сможет приобрести комфортное жилье в Болгарии, иль хотя бы взять там в найм квартиру посуточно. Жилая территория в Европе значится довольно прибыльным вкладыванием денег, ведь такое, в случае необходимости, в состоянии прекрасно окупить затраты.

Особенно при условии, что приобрести присмотренную жилую площадь в Европе либо державах южной Азии способно по доступным ценам. Ставит в затруднение российских жителей лишь единственный фактор - минимальная изученность зарубежных законов. Тем не менее и подобная проблемка разрешима, коль последовать в службу недвижимости, которая гарантирует всем потребителям нотариальную помощь.

Дабы взять жилую территорию в другой стране, существует некоторое число оптимальных способов. Внушительным спросом пользуется паевое строительство. Дополнительно, у инвесторов есть способность распорядиться зарубежным ипотечным кредитом.

Советы покупателям

Преимущественной проблемой для российских инвесторов, запланировавших приобретение иностранной жилой площади, признается незначительное изучение заграничных порядков и налогообложения. Определенно в связи с этим необходимо работать с испытанным, адекватным агентством недвижимости, предоставляющим опции адвокатской поддержки подобных сделок.

Проверенный нотариус всегда подробно разъяснит, с какими проблемами увидится вероятный покупатель, покупая жилище за рубежом. Полиглот позволит верно зарегистрировать бумаги и верно перенести их суть.

На что следует обратить внимание, приобретая иностранную собственность.

Первым делом, необходимо заранее обследовать атмосферу на жилищном рынке в государстве и собственно в области, в которой планируется покупка.

Потом, следует выведать, не облагается ли дом или квартира тяжбами суда, долгом. и в общем, обладает ли правом торговец распоряжаться жилой площадью либо, в обратной ситуации жилье вы не приобретете и вы станет необходимо снимать квартиру посуточно.

Рискованное предприятие - покупка строящегося жилья за рубежом

Обретение жилищной площадки за границей на этапе строительства, как и сдача квартиры посуточно - довольно распространенная методика вложения денег. Преимущество такого принципа несомненное - вероятность сэкономить от одного до двух десятков процентов от ценника объекта. Тем не менее за аналогичную скидочку все же надо "заплатить", так как опасности покупателя внушительно разрастаются. Приведем примеры наследование срока. С аналогичной опасностью обыкновенно сталкиваются в таких странах, где все еще ощущаются отзвуки кризисных времен в финансах.

"Заморозка" застройки. Возможность неприятного финиша прошлого обстоятельства - ежели проект приостанавливают на неопределенный период. И первая, и другая опасность характерны на сегодняшний день для Болгарии, Испании и Эмиратов.

Рекомендации приобретения жилищной площади на этапе строительства:

Выбирайте постадийные выплаты, поскольку в эпизоде заморозки постройки покупатель удерживает как минимум часть средств.

Используйте гарантию банка.

Исследуйте детально сведения о строительной компании!

Топ-5 типов недвижимости для ведения бизнеса за рубежом

За последние годы предпринимательская миграция приобретает распространенность у соотечественников, задумавшихся воссоединить свое существование с некоторой из стран Европы.

Открытие фирмы и приобретение иностранного домика значительно делают проще для наших сограждан процедуру получения вида на жительство в Европе. Частенько зарубежный бизнес опосредован как раз с приобретением жилплощади.

Русские деловые люди запускают бизнес найма (допустим, обеспечивая жителям аренду квартиры посуточно ), иль задействуют недвижимость по собственной обязанности - открывают ресторанчики, обустраивают хранилища и разнообразное другое. Фирму за границей можно проводить в один момент с предпринимательством в Российской Федерации, подобным образом сокращая вероятные риски.

Пятерка самых распространенных схематик эмигрировать посредством импортной жилищной площади предлагается ниже:

Наиболее распространенная схематика эмиграции - это покупка доходного места;

Жилая площадь под индивидуальное предприятие;

Жилая площадь под выдачу в найм;

Коммерческая собственность, или же помещения под склад;

Небольшие отели.

Инвестиции в Аризону.

Главные значения были оценены в последние годы. Некоторые инвесторы, которые инвестировали в коммерческую недвижимость в настоящее время, инвестиции в жилую недвижимость. В штате Аризона, Тусон имеет захватывающую атмосферу инвестиций. Инвесторы вкладывают в Тусон, поскольку он дает им высокую норму прибыли. Тусон имеет большую площадь для покупки дома. Есть очень высокий процент посетителей зимой в Тусоне. Инвестор может приобрести второй дом, арендовать его на краткосрочной основе, чтобы зимой посетить его. Помимо домов, многим инвесторам удалось инвестировать в коммерческую недвижимость, а также свободные земли.

Существуют и другие хорошие места, чтобы жить в штате Аризона. Белые горы в северо-восточной Аризоне между Финиксом и Нью-Мексико. Белые горы в Аризоне представляют собой более 750 квадратных миль, но только 13 процентов это частная земля Аризоны на продажу.

Две горячие точки в Аризоне являются храмом города озера и каналом недалеко от центра города Скоттсдейл. Большинство области в храме города озера предназначены для развития частного сектора. Этот город проводит 50 общественных мероприятий в течение года.

Скотсдейл считается одним из самых популярных в мире городов для выхода на пенсию. Он известен как город роскоши.

Ранняя экономика Финикса в первую очередь зависит от сельского хозяйства, завися главным образом от добычи меди, крупного рогатого скота, климата, хлопка и цитрусовых. В последние четыре десятилетия большинство сельскохозяйственных угодий были превращены в пригорода, и диверсифицированную экономику. Строительный бум рухнул в 2008 году, так как начался финансовый кризис 2007-2010 годов; цены на жилье упали. Многие жители области работают в правительстве. Многочисленные высокотехнологичные и телекоммуникационные компании также недавно переехали в этот район. Из-за теплого климата в зимний период, Финикс извлекает огромную пользу из сезонного туризма и отдыха, такие как гольф-индустрии.

Финикс в настоящее время дом для до семи 1000 компаний: компании по управлению отходами, электроника корпорации Авнет, Аполло Груп, горнодобывающая компания Фрипотр-МкМоРан, розничный торговец Ретмарт, поставщики энергии Пиннакл.

Несмотря на недостаток жилья, Финикс видит улучшение в аренде жилья. Торговые собственники рассчитывают на многоквартирные дома, чтобы провести Недвижимость Феникс в области рынка в сторону восстановления.

Покупка недвижимости в Финиксе

При покупке недвижимости вам нужно быть в курсе многих факторов, которые влияют на покупки. Этот раздел дает вам общий обзор процесса покупки.

Нет никаких ограничений для иностранцев на владение собственностью в любой точке США, но было бы неразумно предполагать, что, потому что это английская страна, процесс покупки такой же, как и в Великобритании. Налоги и требования варьируются от штата к штату и необходимо искать услуги местных специалистов, которые понимают процедуру.

Договор купли-продажи

Как только вы нашли собственности вашей мечты, вы будете делать предложение, и договор купли-продажи будет составлен. Это обязывает обе стороны, продавца и покупателя, к продаже, но при соблюдении определенных условий, таких как получение покупателем ипотеки и обеспечения продавцом того, чтобы право собственности на имущество являлось "чистым". Покупатель должен знать, что приверженность к определенным датам является обязательным. Важно соблюдать сроки и условия, изложенные в соглашении, в противном случае продавец может воспользоваться возможностью, чтобы выйти из продажи, особенно, если лучшее предложение идет вверх.

Расходы

Расходы будут варьироваться в зависимости от факторов, участвующих в договоре купли-продажи и вид кредита покупателя. Хорошее правило: от 3 до 5% от стоимости имущества. Многие из расходов, связанных с кредитной заявкой, будут оплачены заранее. Обычно затраты, необходимые на закрытие первого взноса, сборы, связанные с созданием кредита (регистрационный взнос, кредитный отчет, и т. д.), инспекционные сборы, ипотечное страхование, титульное страхование и гербовый сбор.

Титульное страхование

Титульное страхование защищает покупателя недвижимости в случае, когда возникает ситуация, в которой право собственности на имущество затуманено. Это когда физическое или юридическое лицо имеет заинтересованность в собственности, что не была найдена или раскрыта в момент продажи. Например, кредитор может иметь залоговое право на собственность, что не была обнаружено по некоторым причинам. Титульное страхование защищает покупателя от каких-либо расходов или убытков, которые могут возникнуть в результате этого дефекта в названии.

Налоги

Налоги будут варьироваться в зависимости от того, где вы живете и можете ли вы считаться резидентом или нерезидентом в целях налогообложения. Местные налоги взимаются для покрытия образования и других услуг. Подоходный налог и налог на прирост капитала является достаточно низким, но налогу на наследство необходимо хорошее планирование. Очень важно использовать профессионала, который проведет вас через налоговую систему.

Обследования

В США это называется Отчет об инспекции и важно иметь его перед покупкой собственности, особенно, как покупатель покупает имущество в состоянии, находящимся в на момент продажи. Там может быть никаких жалоб или компенсации дефектов после покупки между покупателем и продавцом. Помимо структуры собственности, инспекция должна также проводиться для борьбы с термитами заражения и радона. Не ожидайте, что продавец сделает все ремонты, которые вы требуете, убедитесь, что это включено в договор купли-продажи, прежде чем подписать.

Налоги в Финиксе

Налоговые платежи

Налоги являются деньгами, уплаченными гражданами США и жителями федеральным, государственным и местным органам власти. Налоги платят за услуги, предоставляемые правительством. Существуют различные виды налогов, таких как налог на прибыль, налог с продаж и налог на имущество.

Налог на прибыль.

Подоходный налог выплачивается в федеральных, большинство государственных, и некоторые местных органах власти. "Налогооблагаемая прибыль" это деньги, которые вы получаете от заработной платы, самостоятельной занятости, совета и продажи имущества. Большинство людей платят налог при наличии денег и удерживает из их зарплаты. Сумму налога на прибыль необходимо платить, в зависимости от того, сколько вы зарабатываете. Ставки налога доходов ниже для людей, которые делают меньше денег. Тем, кто получает доход, и проживает в Соединенных Штатах, и отвечает определенным требованиям, необходимо подать налоговую декларацию и платить налоги, которые они должны.

Социальное обеспечение и медицинское страхование.

Эти федеральные налоги удерживаются из зарплаты. Социальное обеспечение обеспечивает преимущества для некоторых пенсионеров и членов их семей, а также определенных работников-инвалидов и их семей, а также некоторых членов семьи умерших работников.

Налогов с продаж.

Налоги с продаж являются государственными и местными налогами. Эти налоги добавляются к стоимости покупки некоторых вещей. Налоги с продаж основан на стоимости товара. Налоги с продаж помогают оплатить услуги, оказываемые в местных органов власти государства, такие как дороги, полиция и пожарные.

В Соединенных Штатах, налог на имущество по недвижимости, как правило, взимаются местными органами власти, на муниципальном уровне. Цены варьируются между государствами, между 0,2% и 4% от дома значение. Оценка состоит из двух компонентов-улучшение или стоимость строительных работ, и земля значения. В некоторых штатах, личное имущество также облагается налогом. Налог на имущество является основной налоговой поддержкой местного образования, полиции или пожарной охраны, органов местного самоуправления, некоторых бесплатных медицинских услуг, и большинства других местных инфраструктур.

Ипотечные кредиты в Финиксе

По сути, ипотечный кредитор является термином, который используется для описания предприятий, учреждений и организаций, которые дают кредиты людям для покупки недвижимости. К ним относятся банки, кредитные союзы, трастовые компании, компании по страхованию жизни или частные компании, которые предоставляют деньги на покупку земли, домов и другой недвижимости.

Существуют буквально тысячи ипотечных кредиторов в США. Некоторые кредиторы очень маленькие, такие, как местные банки, которые сосредотачиваются на кредитных деньгах на недвижимость в небольшом географическом районе. Есть также большие кредиторы, которые предоставляют ипотечные кредиты через весь штат или регион и есть кредиторы, которые предоставляют займы по всей стране.

Ипотечные кредиторы могут также быть связаны с государственным или федеральным агентством, которые предоставляют средства или гарантии ипотечных кредитов.

Для перспективы покупателя, это действительно не имеет значения, вы получите кредит через ипотечного кредитора, ипотечную компанию или ипотечного брокера; целью является достижение наилучшей процентной ставки и низкие сборы.

Ипотечные кредиторы и брокеры

Ипотечные брокеры в бизнесе, чтобы организовать операции, никогда не дают деньги напрямую. Другими словами, они принимают ваши кредитные заявки и находят для вас кредитора. Брокер имеет доступ к многочисленным кредиторам, которые могут предложить вам широкий выбор возможностей кредита. Брокер обязан найти наилучшие решения для вас, если они не заключают с вами договор, который позволяет им действовать в качестве вашего агента. Это не плохая идея связаться с более чем одним брокером, как и вы должны с банками и другими кредитными учреждениями. Суть в том, для Вас, чтобы сделать себя самое лучшее дело.

На самом деле, во многих случаях, работаете вы с кредиторами или брокерами, не всегда может быть ясно, потому что некоторые финансовые институты выпускают как кредиторов, так и брокеров.

Как только кредитор делает вам предложение, помните, что это не высечено на камне, поэтому продолжайте переговоры. Вы никогда не знаете, но в любой день, кредитные брокеры и кредиторы могут предложить два разных предложения для людей с той же квалификацией. Причина в том, что они, вероятно, позволили сохранить некоторые из разниц в качестве компенсации для создания кредита. Такие ситуации могут возникать как в фиксированной и плавающей ставке кредитов.

Экономика Тусон

Большая часть экономического развития Тусона была сосредоточена на развитии Университета Аризоны, который в настоящее время второй по величине работодатель в городе. Базы ВВС, расположенные на юго-восточной окраине города, также предоставляют много рабочих мест для жителей. Их присутствие, а также присутствие армии США, привели к развитию значительного числа высокотехнологичных отраслей, в том числе правительственных подрядчиков. Сегодня построено более чем 1200 предприятий, на которых работают более 50.000 человек в высокотехнологичных отраслях промышленности.

Город Тусон, Пима Каунти, штат Аризона, и частный сектор взял на себя обязательства создать растущую, здоровую экономику с передовыми технологиями в отраслях промышленности в качестве своей основы. Райтеон ракетные комплексы, Техас Инструменс, все имеют влияние в Тусоне. Примерно 150 компаний участвуют в разработке и производстве оптики и оптоэлектроники.

Туризм является еще одной серьезной сферой промышленности в Тусоне.


Карта сайта


Информационный сайт Webavtocat.ru