У разбитого корыта или Опять о недобросовестном застройщике

У разбитого корыта или Опять о недобросовестном застройщике

Недавно по болгарскому ТВ показали репортаж, в котором рассказывалось о 30 семьях, которые почти 5 лет живут незаконно в доме без Акта 16 в столичном квартале „Овча купел”. История такова: большинство из них купили апартаменты в 2007 году на стадии „котлован”.

Договоренность с застройщиком была: оплата 30% стоимости апартаментов как первый взнос и остальные 70%, когда здание получит Акт 14. После того, как застройщик получил полную сумму, то сразу прекратил всякие контакты с покупателями.

То есть здание осталось недостроенным, без акта 16, нет даже проекта на водоснабжение и канализацию, жильцы платят за электроэнергию по промышленным ценам. А самое интересно, что застройщик сам продает им ток, причем незаконно. Как это он умудрился сделать, никто объяснить не может. Остается только повторить известную аксиому, что деньги могут все. Некоторым жильцам пришлось уйти из собственного жилья на съемные квартиры, так как семьям с маленькими детьми жить в доме без воды и канализации невозможно.

Таким образом они платят и за квартиру хозяевам, у которх снимают жилье, и за собственное, непригодное для нормального существование жилье. Ни жильцы, ни журналисты до настоящего момента не смогли свазаться с застройщиком, чтобы узнать собирается ли он выполнить свои обязазательства, ведь срок по узаконению дома истекает через несколько месяцев. Хотя и так ясно, что если бы строитель собирался получить Акт 16, то не прятался бы от покупателей.

О подобном случае, в котором пострадавшими оказались не только болгары, но и россияне, мы писали раньше.

В связи с этим еще несколько советов покупателям недвижимости в Болгарии.

Приобретение жилья – это волнующий момент, при котором человеку свойственно поддаваться приятным эмоциям. Нередко, витая в облаках своей розовой мечты, покупатель не замечает некоторых подводных камней. Эта статья будет полезна в основном тем, кто все еще решается приобрести жилище на начальном этапе строительства. Но и для тех, кто собирается купить апартамент в готовом виде, некоторая информация будет полезна.

О разнице между болгарскими и российскими квадратными метрами мы уже писали. Поэтому кратко подчеркнем еще раз только один момент. Любимый трюк продавцов недвижимости, будь то сам застройщик или риэлтор - объявлять исключительно заманчивую цену на квадратный метр. Но имейте в виду, что в квадратуру апартамента включены и общие части (лестницы, коридоры, лифты и т. д.). Так что не удивляйтесь, если крайняя цена апартамента окажется минимум на 20% дороже.

Срок, в который жилище будет готово.

Новопостроенное здание может использоваться законно когда на него выдан Акт 16. Акт 16 – это удостоверение о том, что здание введено в эксплуатацию. Нередко оказывается, что застройщик имел в виду Акт 15. А это две большие разницы, как говорят в Одессе. Потому что после получения Акта 15 вы будете ждать неопределенное время пока ваш дом станет полностью законным. Имейте в виду, что здание без Акта 16 не получает достаточно электроэнергии для всех обитателей, кроме того электричество вам в любой момент могут отключить.

Степень завершенности объекта

До того, как вы подписали договор и дали залог за апартамент, вам будут показывать красивые картинки прекрасно мебелированного апартамента. Внимательно читайте договор, чтобы не оказалось, что вы получите ваше жилище на этапе грубой отделки, то есть за плитку, покраску, мойки и краны, например, вам придется заплатить дополнительно, причем строитель запросит за это приличную цену. Требуйте категорично, чтобы в договор было записано в какой точно степени завершенности вам будет передан апартамент.

Обслуживающие помещения

Обслуживающие помещения – это чердаки, подвалы, подсобки и т. д., которые являются общими частями здания и принадлежат всем собственникам апартаментов в здании. Знайте, что вы не только имеете право ими пользоваться, но и не должны платить за них дополнительно. Эти помещения входят в цену апартамента и должны быть вписаны в нотариальный акт.

Дата оформления собственности

Наверное вам кажется логичным, что раз вы заплатили за что-то, то должны его получить. Это так, но в эти трудные кризисные времена некоторые строители начинают проявлять забывчивость и пытаются оттянуть момент вручения нотариального акта. И пока вы ждете, когда строитель преодолеет все препятствия, которые якобы мешают ему вручить вам вожделенный документ, в один „прекрасный” момент появляется налоговая или представители какого-нибудь банка и забирают все здание у строителя, а вы остаетесь не солоно хлебавши. Причина нежелания строителя вручить вам нотариальный акт состоит в том, что в когда нотариальный акт станет фактом, строитель обязан заплатить 20% НДС от цены апартамента. А ему не хочется отдавать эти деньги, потому что, например, хочется инвестировать в новый джип или он просто не рассчитал свои финансовые возможности. Поэтому впишите в договор возможно наиболее точную дату переоформления вашей недвижимости и определите серьезные неустойки за каждый просроченный день. И если, несмотря на это, застройщик не выдаст вам нотариальный акт, не колебайтесь завести дело в суде. Даже самый дорогой адвокат обойдется вам дешевле, чем стоимость жилища, которое может уплыть из ваших рук.

Нотариальный акт

Но будем оптимистами и предполжим, что вы попали на нормального застройщика, каких в Болгарии немало, и получили ваш нотариальный акт в срок и без проблем.. Имейте в виду, что оформление нотариального акта должно быть за счет продавца! А в Болгарии нередко пользуются незнанием иностранцами законов страны и даже включают в стоимость написание самого нотариального акта, не говоря уже о том, что требуют чтобы покупатель оплатил все таксы по переоформлению собственности.


Карта сайта


Информационный сайт Webavtocat.ru