Налоги на недвижимость за рубежом. США.

Налоги на недвижимость за рубежом. США.

На всей территории США разрешена продажа собственности во владение иностранным гражданам. Запрет существует только в Оклахоме, где иностранцам запрещается покупать землю на торгах, но при этом за ними сохраняется право покупки квартир в жилых районах. Для того чтобы получить разрешение американских властей на покупку недвижимости, следует выполнить соответствующие шаги, предписанные законодательством США в области купли/продажи недвижимости. Как и во многих странах мира, первым делом, иностранный гражданин обязуется открыть счет в американском банке, при этом, если покупка совершается с условиями под кредит, покупателю обязательно лично присутствовать при этой процедуре. Если же покупка жилья проводиться без взятия заемных средств, то покупателю нет нужды открывать счет в американском банке. Особенностью американского рынка является широкая сеть агентов по недвижимости, с помощью которых заключается договор. После первого этапа наступает следующий – переговорный, во время которого стороны подписывают договор про намерения купить/продать собственность. Предварительный депозит о стороны покупателя составляет 1-5% от общей цены покупки. При этом сумма возвращается покупателю, в случае, если договор не будет продолжен. Покупатель имеет право в течение 17 дней провести экспертизу данного жилища, результаты такого профессионального исследования могут существенно повлиять на цену окончательного контракта. На третьем этапе открывается специальный счет – Escrow и составляется окончательный договор между сторонами, который должен быть заверен со стороны банка и нотариуса. Право собственности подтверждается соответствующим документом, который выдается на руки покупателю. В целом, следует отметить, что затраты покупателя варьируются от 1,05% до 2,20%, (1,500 до 3,500 долларов) от общей суммы недвижимости. При этом в зависимости от сложившейся ситуации, затраты продавца составляют от 6,51% до 9%.Более детально рассматривая американский рынок недвижимости, можно привести в пример ситуацию в Майами, одном из наиболее популярных географических районов для покупки жилья. Так, сумма, которую выложит покупатель за таунхаус площадью 153 м. кв, будет составлять 99 тыс. дол. При наличии парковочного места или дополнительных удобств, цена на апартаменты возрастает примерно на 3-4%.


Карта сайта


Информационный сайт Webavtocat.ru