Почему Акт 15 и Акт 16 - это две большие разницы?

Почему Акт 15 и Акт 16 - это две большие разницы?

Вот живет себе человек, никого не трогает, работает, собирает деньги и решает в один прекрасный день купить жилье за границей. Не все же по отелям мотаться, другое дело – собственная квартира, когда захотел – встал, когда захотел – поел. Сам себе хозяин. Казалось бы, что тут сложного? Пришел, увидел, победил. Точнее – приехал, выбрал, заплатил.

Сложного, в общем-то, ничего, ведь для покупки недвижимости в Болгарии, например, нужен только паспорт и деньги. К сожалению времена, когда россияне покупали недвижимость в Болгарии по такой простой схеме, уже в прошлом. Сейчас потенциальному покупателю недвижимости нужно быть всесторонне развитой личностью – разбираться и в юридических вопросах, и в особенностях строительства по-болгарски, и просто быть хорошо информированным. В общем, эта статья будет снова будет из серии "Что нужно знать перед покупкой недвижимости в Болгарии".Акт 15 и Акт 16 в последние годы стали очень популярными понятиями. Обыкновенно новые апартаменты продаются в зданиях, которым уже выданы Акт 15 или Акт 16.Акт 15 часто является уловкой для лживой рекламы и некорректных обещаний со стороны строительных предпринимателей. Объявляя о том, что объект уже получил Акт 15, они тем самым декларируют, что объект завершен. В принципе это так и есть. Но только в принципе. На самом деле болгарский Закон об Устройстве Территории (ЗУТ), – т. 176, ал. 1 предельно ясно и категорично гласит, что Акт 15 лишь утверждает факт передачи объекта строителем заказчику (то есть строительная фирма, построившая объект, передает его собственнику или инвестору). Другими словами, приходит комиссия (между прочим назначенная и проплаченная строителем), которая осматривает объект и решает, выдать Акт 15 или нет. А, как известно, кто платит, тот и заказывает музыку, поэтому и риск, что Акт 15 не будет выдан, минимален. Представители государственных контрольных органов в этой комиссии не участвуют! Поэтому нередко некачественно построенный объект вполне спокойно получает Акт 15, да еще и с оценкой „Отлично“.Поэтому, когда какой-нибудь особо бдительный или мнительный покупатель начинает сомневаться, инвестор выпучивает глаза, делает обиженную физиономию и воскликивает: „Да что Вы! У нас уже есть Акт 15 и совсем скоро мы получим и АКТ 16!“. Иди спорь, если не знаешь. А если знаешь, то скажи следующее: „А покажите-ка нам Разрешение на использование объекта!“. И смотрите внимательно на физиономию продавца и получайте удовольствие от того, как он начинает вертеть глазами и бормотать что-то. Потому что только это Разрешение на использование, выданное согласно Постановлению № 2 от 31.07.2003 г., удостоверяет то, что объект действительно готов и отвечает всем требованиям для эксплуатации согласно законов Республики Болгарии. Ну а если хотите добить недобросовестного риэлтора или строителя, то добавьте: „Мои адвокаты видели десятки объектов, которым был выдан Акт 15, но они годами стоят запечатанными от ДНСК (Государственный орган по строительному контролю), без тока и воды, и ждут пока им выдадут Акт 16/Разрешение на использование/Удостоверение о введению в эксплуатацию. А также они видели и объекты, имеющие Акт 15, но которым вообще никогда не выдадут Разрешение на использование, разве что они будут разрушены и построены снова“. Запомните: объект, который получил Акт 15, но не имеет Разрешения на использование/Удостоверения о введению в эксплуатацию, не может быть годным для эксплуатации. Более того, его использование является незаконным, о чем четко гласит т. 178 от ЗУТ: „Запрещено использование зданий или их частей до их ввода в эксплуатацию“. То есть, если Вы купите апартамент в таком здании, то Вы будете не только обманутым, но и нарушителем болгарских законов. А и зачем Вам недвижимость с Актом 15, но, скорее всего, без тока и воды, с запрещенным доступом к ней и негодная к эксплуатации? Но несмотря на это, такие объекты массово раскупаются, обитатели спешат въехать в свои апартаменты и пользоваться ими. А потом поднимают вой, когда узнают, что проводки для электричества и воды – это времянки, и платят за те же ток и воду по высоким расценкам для промышленности, а не для бытового потребителя. То есть оплачивают счета строителя, а не свои собственные, потому что собственник апартамента в таком здании обыкновенно не имеет право на открытие собственной учетной записи, по которой он должен оплачивать счета за ток и воду. Нередко в апартаментах нет индивидуальных электросчетчиков и водомеров или они не подсоединены. Или обитатели таких зданий платят поровну за ток и воду, а потом начинается: у них в апартаменте живут пятеро, а у нас трое, почему мы должны платить столько же, сколько они? Несколько уточнений. Какая разница между Разрешением на использование и Удостоверением о введению в эксплуатацию? Практически никакой, просто они выдаются для различных категорий объектов, но удостоверяют одно и то же – что объект построен по всем государственным стандартам и может законно эксплуатироваться. Причем выдаются эти документы не оплаченной строителем комиссией, а государственной. А какая разница между Актом 16 и Разрешением на использование/Удостоверением о введению в эксплуатацию? Разница есть, но чисто техническая. Разрешение на использование/Удостоверение о введению в эксплуатацию выдаются на основании Акта 16. То есть объект получает сертификат не после получения Акта 16, а после получения Разрешения на использование/Удостоверения о введению в эксплуатацию. Но так как все эти документы обыкновенно выдаются в рамках нескольких дней, то вероятно поэтому Акт 16 стал синонимом Разрешения на использование/Удостоверения о введению в эксплуатацию.


Карта сайта


Информационный сайт Webavtocat.ru