"Непредсказуемые" общедомовые нужды - в Чепецке.

"Непредсказуемые" общедомовые нужды - в Чепецке.

Когда вы смотрите в платежный документ и видите строку с бОльшими, чем обычно начислениями на общедомовые нужды (ОДН), у вас, скорее всего возникают такие мысли: «Неужели у нас столько воды расходуется на мойку полов или полив газонов? Не может такого быть! Что-то не так с общедомовым счетчиком!» или вообще «Нас обманывают!».

Действительно, бывают случаи, когда в квартирах объем индивидуального потребления даже ниже, чем объем общедомовых нужд. Но это совсем не означает, что присутствует ошибка в расчетах или общедомовой прибор учета (ОПУ) вышел из строя.

Не спешите делать такие выводы. Чтобы понять вопрос, надо разобраться в самом принципе расчета ОДН, чем я и предлагаю заняться читателям.

В этом посте, я постараюсь объяснить все «на пальцах» и в доступной форме. Однако, поскольку, тема эта очень обширная, а букв очень много, то возможно потребуется несколько постов.

Сразу договоримся, что здесь мы рассматриваем все на примере холодного водоснабжения, применительно к нашему городу, речь пойдет о домах с доначислениями по ОДН и все будет очень упрощенно.

О проблеме понимания термина

Вообще, само понятие «Общедомовые нужды», на мой взгляд, выбрано не совсем удачно. Вот что ассоциирует человек, незнакомый с терминологией, с понятием «Общедомовые нужды»?

Лично у меня возникает ощущение, что некоторый объем ресурса (воды, например) потратили на некоторый перечень услуг, для нужд всего дома. Да, безусловно, ОДН включают в себя ту же воду для мытья полов, но, чтобы вымыть подъезды в среднестатистическом доме разве требуется объем, кубов этак в - цать? Вряд ли. Но откуда-то же эти кубы взялись! Ведь ОПУ их посчитал, а значит этот объем был израсходован в доме.

На деле, объем ресурса на общедомовые нужды, который используют для начисления, неправильно отождествлять с фиксированным перечнем услуг на которые этот ресурс может быть потрачен (мойка полов, полив газонов или что-то подобное).

Правильнее будет утверждать, что объем ресурса на общедомовые нужды — это разность между объемом поступившего в многоквартирный дом ресурса и сумме всех объемов, которые были израсходованы во всех жилых и нежилых помещениях. От этого определения и надо отталкиваться, поэтому выразим его в простой и понятной формуле:

Vодн = Vобщ — Vинд [1] где, Vодн — объем ресурса на общедомовые нужды, Vобщ — объем поступившего в дом ресурса, Vинд — сумма всех объемов потребленных во всех жилых и нежилых помещениях.

То есть, еще раз то же самое но по-обывательски. Например, в дом поступило 100 литров воды, вычли из 100 литров столько сколько потребили все квартиры и нежилые помещения (магазины всякие) и остался объем, из которого и будут рассчитывать общедомовые нужды по каждой квартире отдельно. Понятнее? Думаю да.

Поехали дальше.

Объем поступившего в дом ресурса

Как определить объем поступившего на дом ресурса Vобщ? Тут все достаточно просто, поскольку возможны два варианта:

1. В домах, которые оборудованы ОПУ, ежемесячно, в период с 23 по 25 число, снимают его показания и тем самым определяют объем поступившего ресурса Vобщ.

2. В домах, где ОПУ нет, такой объем (Vобщ) определить невозможно. Для определения объема Vодн используют норматив потребления, установленный органами власти. На момент написания статьи, этот норматив по холодной воде в нашем городе равен 0,033 куб. м. (норматив 0,03 с коэффициентом 1,1) на каждый квадратный метр площади мест общего пользования. Вот такая вот привязка.

Что из этого следует?

Во-первых, необорудованные ОПУ дома, независимо от своего потребления в жилых и нежилых помещениях (Vинд), всегда имеют Vодн фиксированным, поскольку оно завязано на норматив. Для таких домов наша формула [1] пока в принципе не нужна, так как считать общее потребление им нечем, а значит, «непредсказуемых» ОДН у них нет. Но радоваться этому жителям домов без ОПУ не стоит, поскольку рано или поздно их дом все равно оснастят ОПУ, в соответствии со стратегией государства по энергосбережению, выраженной в 261-ФЗ (кроме тех домов, где нет технической возможности для оснащения). И, кроме того, к нормативу будут постепенно применяться повышающие коэффициенты вплоть до 1,7.

Во-вторых, в домах где ОПУ установлен Vобщ вполне вычисляем — его рассчитывают ежемесячно исходя из показаний ОПУ. Каждый месяц этот объем разный. Объем ресурса на общедомовые нужды Vодн также вычисляем и, в отличие от домов без ОПУ, зависит от потребления ресурса во всех помещениях — Vинд.

Теперь должно быть очевидно, почему мы будем вести речь только о домах с ОПУ.

И тут мы подходим к самому интересному и важному. А именно, как ежемесячно определяется объем потребления в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме (Vинд) и каким образом это влияет на начисления за общедомовые нужды.

А как высчитывается объем потребления в помещениях?

Счетчики. Фото rg. ru.

В теории все достаточно просто: те у кого установлены в квартирах счетчики передают их показания, а те у кого счетчиков нет, получают начисления по нормативу на количество зарегистрированных в квартире человек. Все это дело суммируется и вуаля, вот и Vинд:

Vинд = Vсч + Vнорм [2] где Vсч — сумма всех объемов ресурса, рассчитанных по переданным показаниям ИПУ, а Vнорм — сумма всех объемов ресурса, которые начислили по нормативу на зарегистрированных в помещении граждан, если счетчики не установлены.

Дальше Vинд вычитаем из Vобщ по формуле [1] и вот наш искомый объем ресурса на общедомовые нужды — Vодн.

Затем плату за общедомовые нужды считают по формулам из Постановления Правительства РФ №354 (Приложение 2), исходя из площади каждого помещения, разделенной на сумму площадей всех помещений. Если то же самое попроще, то, например, если сумма площадей всех квартир в доме составляет 1000 квадратных метров, то на квартиру в 50 квадратных метров будет начислена плата в 50/1000 или 0,05 от Vодн.

Вопросы на засыпку

Разобрались? А теперь, обладая всеми этими знаниями, давайте попробуем задать себе следующие вопросы, имеющие одно общее начало:

«Как изменится величина Vинд если…»

«…жильцы квартиры, оборудованной счетчиками не передают показания по забывчивости?»

«…жильцы квартиры, оборудованной счетчиками передают некорректные показания или пытаются обмануть счетчик?»

«…жильцы квартиры, оборудованной счетчиками передают показания за несколько дней до момента снятия показаний с общедомового счетчика?»

«…в квартире, не оборудованной счетчиками, зарегистрировано 0 или 1 человек, а проживает по факту больше? Например, когда квартира сдается в аренду группе людей»

«…в квартире, не оборудованной счетчиками, зарегистрирован 1 или более человек, а никто по факту не проживает»

«…в квартире, оборудованной счетчиками никто не проживает, передаются нулевые показания счетчиков, а запорная арматура неисправна (постоянно пропускает клапан в каком-нибудь унитазе)?»

«…в квартире, не оборудованной счетчиками, никто не проживает по факту, никто не зарегистрирован, а запорная арматура также неисправна?»

«…в квартире, оборудованной счетчиками, счетчик неисправен»

«…в квартире, не оборудованной счетчиками, расходуется меньше кубов, чем начисляется на количество человек?»

Вполне себе реальные ситуации, уверен, многие наверняка попадали в первую. Я уж не говорю о проблемах с запорной арматурой, раньше это было повсеместно.

Думаю, из общей логики рассуждений понятно, что величина, характеризующая объем Vинд, зависит от немалого количества факторов, среди которых присутствуют и человеческие (дисциплина и порядочность) и технические (исправность сантехнического оборудования). Понятно так же, что гарантированно утверждать, все соседи порядочные и в их квартирах вся запорная арматура в исправности в домах с большим количеством квартир практически невозможно. А в многоподъездных девятиэтажках, даже просто быть знакомым со всеми своими соседями нереально, что уж говорить об остальном.

Крайне интересен вопрос №9, он способствует увеличению Vинд и при этом снижению Vодн, также как и вопрос №5, при условии, что запорная арматура исправна. То есть в таких ситуациях квартиры, которым начисляют расход по нормативу еще и пользу дому приносят, снижая начисления на ОДН.

Итак, человеческих и технических факторов, которые влияют на объем ОДН уже навскидку набралось с десяток, а мы рассматриваем самый простой вариант по холодному водоснабжению. Что примечательно, все вышеперечисленные факторы целиком зависят от нас с вами — простых потребителей, нашей дисциплины, порядочности и ответственного отношения к ресурсам и собственному имуществу.

Считаю, что во всех выводах я был последователен и логичен, если вы видите какой-то разрыв логической цепочки, то предлагаю обсудить это в комментариях.

Думаю, что теперь, увидев квитанцию с начислениями на ОДН, вы вспомните приведенную в этом тексте цепочку рассуждений и не будете делать поспешных выводов.

Вопросы к автору

А теперь, чувствую, что нужно ответить на несколько вопросов, которые у вас безусловно могут возникнуть, и это вполне нормально и правильно.

Вопрос: В тексте вся вина за большие начисления по ОДН, якобы, лежит на жильцах и они сами виноваты во всем.

Ответ: Если вы внимательно читали текст, я не позволил себе ни разу обвинить жителей в том, что они в чем-то там виноваты. Я перечислил факторы, которые могут влиять на величину индивидуального потребления, часть из которых действительно завязана на дисциплине и порядочности жителей и предложил ответить на вопросы, поставленные в тексте. Если я был где-то не логичен, тогда поправьте меня и объясните почему, фактор из текста невозможен в принципе. Если я увижу к теме достаточный интерес, то в будущем готов её продолжить и разобрать другие факторы, которые влияют на величину объема ОДН.

В: Общедомовой прибор учета может быть неисправен, об этом в тексте ничего не сказано.

О: Такое действительно может быть. Для оперативного реагирования на нештатные ситуации практически все приборы в нашем городе диспетчеризированы и их контролируют специалисты соответствующих организаций регулярно (до нескольких раз в день). Уже есть случаи, когда неисправные приборы оперативно отслеживали и выводили из эксплуатации. Как ведется начисление в случае вывода прибора из эксплуатации — отдельная тема.

В: Ты все равно неправ

О: Ок. Если в логике рассуждений есть какие-то неправильные моменты, укажите, обсудим

В: Должен же кто-то следить за количеством людей зарегистрированных в квартире, счетчиками, показаниями и сантехническим оборудованием. Законодатель не мог так просто упустить такие моменты!

О: Да, некоторые из вопросов про Vинд предусматривают алгоритм действий и описывают порядок начислений на случай таких ситуаций (Постановление Правительства №354), но я бы хотел рассказать о них и об их осуществимости в реальной жизни в отдельных постах, если эта тема будет интересна читателям.

P. S.: Все, что написано — моё ИМХО. И еще раз, тема большая и непростая, а в самом начале текста, указаны допущения с учетом которых и ведутся рассуждения, перечитайте их внимательно.

Надеюсь текст вам понравился и был интересным и полезным!


Карта сайта


Информационный сайт Webavtocat.ru