Из опыта сделок у меня накопился определенный запас наблюдений, связанных с закладкой денег в депозитарную ячейку.

Из опыта сделок у меня накопился определенный запас наблюдений, связанных с закладкой денег в депозитарную ячейку.

Особо эмоциональная закладка случилась у одного моего клиента совсем недавно.

Я сопровождала покупателя, а со стороны продавца был частный маклер.

В договоре аренды банковской ячейки условия и сроки доступа были предоставлены банком. Эти условия не устраивали продавца, так как он заподозрил, что после получения документов регистрации, покупатель может не отдать ему ключ, вернуться и забрать деньги. Плюс ко всему, в этом банке были такие порядки, что изменить или добавить что-то в условия договора мы не могли. Кроме того, в этом банке нет переговорных, и наши бурные обсуждения в течение двух часов происходили на глазах у изумленной публики и сотрудников. \

Мы обратились к управляющему, подумывали даже об инкассации денег в другой банк, в тот, который например, выдает два ключа: и покупателю, и продавцу. Или есть банки, где можно расписать условия доступа самостоятельно.

В общем, обстановка накалилась до того, что могла сорваться сделка…

При столь волнительной процедуре, лучше исключить вероятность таких нервов.

Сделать это не сложно.

Нужно лишь правильно выбрать банк. Выбор по особенностям закладки денег всегда есть. Идеальный вариант:

1. Банк, где есть комфортные переговорные и

2. время переговоров там не ограничено,

3. где можно по согласованию сторон расписать условия и сроки доступа к ячейке,

4. где не надо стоять в очередях, чтобы попасть в депозитарий.

Еще в феврале пригласила на первичную консультацию клиента. Ему чуть ли «не вчера» еще нужно было осуществить продажу квартиры. Причем ситуация то плевая. Клиент являлся собственником 1/3 доли квартиры, оставшейся по наследству, остальными долями владели его родственники – сестра и отец.

И вот он решил квартиру целиком на себя оформить. Все до банальности просто - ни передачи денег, ни обсуждения сверхъестественных условий:

( 1. фактического и юридического освобождения квартиры

2. даты выхода на сделку

3. проверки документов (чистота квартиры))

Казалось бы, собери справки и подавай на регистрацию. Но, выясняется, что правоустанавливающих документов нет, утеряны при переезде или оставлены по рассеянности в какой-то канторе. Соответственно, переоформление затягивается на неопределенный срок. Задача выполнимая, но долговременная:

1. пока нотариус подготовил дубликат документа (2 недели),

2. пока органы БТИ (Бюро технической инвентаризации) на основании этого документа выдали кадастровый паспорт (1 месяц),

3. затем подали документы в регистрационную палату (1 месяц).

Вот и считайте, уже 2 с лишним месяца мой клиент спит и видит себя собственником квартиры. И это еще не предел… Договор купли-продажи еще не подписан и не зарегистрирован (еще + 1,5 месяца).

Вспоминаю свою практику работы в регистрационной палате в Оренбургской области. Тогда еще в 1998 году, когда вступил в силу закон о регистрации, схема была максимально проста.

В один день человек, предоставивший пакет документов мог зарегистрировать как свое право на недвижимость, так и произвести отчуждение (продать, подарить).

Обратился к нам генеральный директор крупного завода. Ему тоже «еще вчера» нужно было зарегистрировать и продать все объекты, находящиеся на территории завода, а их более 200. Работали всем отделением практически круглосуточно и оформили это все за месяц с небольшим. Вы только представьте себе эту цифру и объем работы! А ведь сделали, и ни на секунду не нарушив закон. Сколько бы времени этому директору понадобилось, чтобы оформить все это в Москве? Вопрос интересный, но требует долгих вычислений.

Все хотят продать квартиру подороже… Но немногие задумываются, что для этого можно что-то сделать, ведь даже из квартиры в плохом состоянии, можно сделать нечто, что по крайней мере отразит ее реальные достоинства. Вот мой недавний случай. Он непростой, нужна была квартира с реально невысокой ценой, да еще клиент с ипотекой.


Карта сайта


Информационный сайт Webavtocat.ru