Правила съёма

Правила съёма

Строительство доходных домов могло бы решить проблему с арендным жильём в Кирове Молодая семья Помаскиных снимает однокомнатную квартиру в Кирове четвёртый год. Сейчас они ждут второго ребёнка. Пока купить собственное жильё не могут - нет денежных средств, поэтому аренду рассматривают единственно возможным для себя вариантом. Правда, есть несколько «но». Большую квартиру снимать дорого, а найти вариант, который бы устроил и по площади, и по цене, сложно по той причине, что предложений на рынке арендного жилья в Кирове не так и много. Спрос без предложения За последние пять лет цены на съёмное жильё в Кирове увеличились на 40 процентов. Спрос на него возрастает ближе к осени, а предложений, как правило, в этот период почти нет. Отсюда – рост цен.- В начале года они уже увеличились в связи с подорожанием коммунальных услуг, – сказали в агентстве недвижимости «Тройка». – Больше пока повышения не ожидается. Сегодня аренда квартир равна средней зарплате кировчан, так что повышать её нет смысла. По словам кировских экспертов, наибольшим спросом пользуются однокомнатные квартиры, особенно среди иногородних студентов, одиноких людей и молодых семей. Аренда однокомнатной квартиры стоит от 8 тысяч рублей в месяц. Цена зависит от степени комфортности жилья. Комнату в Кирове можно арендовать за 3 - 5 тысяч рублей, в зависимости от площади. Двухкомнатные квартиры, как правило, дороже на две тысячи. Трёхкомнатные реже пользуются спросом, и разница между ними и «двушками» - полторы тысячи рублей. Что касается географических предпочтений, то, по словам сотрудников агентства недвижимости «Северо-Восток», наибольшим спросом у квартиросъёмщиков пользуется центр города, даже несмотря на то, что цены здесь самые высокие. В юго-западном районе немного ниже, а на Филейке, Лепсе, ОЦМ и «Дружбе» - существенно ниже. Но зачастую из-за дефицита предложений выбирать не приходится. Исторический витков XVIII веке проблему нехватки съёмных квартир решили, начав строительство доходных домов. В нём жильё предоставлялось во временное владение или пользование по договору аренды или коммерческого найма. Со второй половины XIX века доходные дома стали появляться в обеих столицах России. Квартиры в них снимали все, кто не имел в городе собственного жилья: торговцы, чиновники, военные, студенты. Сегодня российское государство вновь планирует развивать строительный рынок съёмного жилья. По столичной программе строительства предполагается возведение 23 объектов, где жильё будет сдаваться в аренду. В Питере за три года планируется отремонтировать и запустить 58 доходных домов. Но предназначаются они для мигрантов. В мае текущего года замглавы Минрегионразвития Константин Королевский заявил, что к 2020 году доля доходных домов в ежегодном объёме ввода жилья в России составит 20 процентов.- Государственная съёмная квартира была бы для нас приемлемым вариантом, - считают молодые супруги Евгений и Лейла Помаскины. - Если в Кирове появится государственное арендное жильё, и к тому же на льготных условиях, то, считаем, спрос на него будет. Особенно среди таких молодых семей, как наша.«Область теряет на «серой» аренде жилья миллионы рублей»Сергей Рылов, генеральный директор ОАО «Кировская региональная ипотечная корпорация»: Поскольку моя работа непосредственно связана с рынком недвижимости, я невольно задаюсь вопросом: почему рынок арендного жилья в Кирове, да и в России в целом, находится в так называемой «серой» части экономики страны? Типичная картина, с которой сталкивается каждый, кто ищет съёмную квартиру, – это арендодатель в лице пожилого человека, семьи из района области или жителя города Кирова средних лет. Сдача в наём своих половиц – это дополнительный источник дохода. При этом такие инвестиции чаще всего делают в расчёте на детей или внуков, для которых эти квартиры лет через 510 станут их первым жильём…Сколько квартир ежемесячно сдаётся в наём и каков оборот этой сферы деятельности, точно не знает никто, но с уверенностью можно сказать, что это недополученные доходы бюджета. И в первую очередь страдает региональный бюджет. Даже если представить, что в Кирове сдаётся в аренду только 1000 квартир по цене 8000 рублей за месяц проживания, то это уже порядка 12,5 миллиона рублей недополученных доходов регионального и муниципальных бюджетов. При этом я уверен, что количество сдаваемых квартир гораздо больше. Сегодня рынок арендного жилья можно сравнить с услугами такси, половина из которых по-прежнему действует по принципу частного извоза – никаких налоговых отчислений (кроме транспортного налога) и никакой ответственности за безопасность пассажиров. Так и в случае с наймом жилых помещений – текст договора, если таковой заключается, обычно не сулит ничего хорошего для нанимателя, нет никаких гарантий, что его не попросят из квартиры/комнаты через несколько недель, да и размер арендной платы может пересматриваться хозяином квартиры несколько раз за год…На мой взгляд, государству необходимо взять на себя роль первооткрывателя в этом бизнесе, а именно: начать строительство домов для коммерческого найма. Я понимаю, что экономика такого бизнеса крайне хрупкая, поскольку рассчитана на окупаемость проекта в течение нескольких лет. На Западе такие инвестиции – норма, а для России – высокорисковый вид деятельности. Такой шаг будет выигрышным и для клиента, то есть граждан, и для государства в целом. Население получит возможность арендовать жильё на прозрачных условиях на длительный срок, а государство – дополнительные налоговые поступления, рабочие места и возможности для развития экономики регионов. Что нужно знать тем, кто сдаёт квартиру в наём Об этом рассказал «Вестям» и. о. руководителя УФНС по Кировской области Александр Анисимов: На основании Налогового кодекса РФ доходы, полученные от сдачи в аренду или иного использования имущества, облагаются налогом на доходы физических лиц (НДФЛ), то есть гражданин должен заплатить государству 13% от полученного дохода. Для этого он должен не позднее 30 апреля предоставить в налоговую инспекцию по месту своего жительства декларацию с указанием размера дохода. А не позднее 15 июля уплатить 13 процентов от его суммы государству. В данном случае полученные доходы налогоплательщик вправе уменьшить только на суммы стандартных, социальных и имущественных вычетов, связанных с приобретением жилья. Для злостных неплательщиков, которые уклоняются от уплаты налогов, наступает ответственность, предусмотренная статьёй 119 Налогового кодекса. С них взыщут штраф 5 процентов от неуплаченного налога за каждый месяц со дня установления суммы доходов от прибыли, но не более 30 процентов от неё и не менее 1 000 рублей


Карта сайта


Информационный сайт Webavtocat.ru