Как изобличить ТСЖ

Как изобличить ТСЖ

Гораздо чаще с этим сталкиваются практикующие в этой области адвокаты, которым не раз приходилось отстаивать интересы граждан, которые обожглись о скользкие системы подсчетов и тарификации. Существует несколько основных моментов в системе «предоставление услуг – оплата – окончательный расчет»:1 Необоснованное завышение тарифов, включение амортизационных и эксплуатационных расходов в значительно большей доле, чем реально требуется. Попытки вытребовать оплату капитального ремонта, которым никто не планирует заниматься. Не многие потребители досконально проверяют соответствие тарифов, количества потребленных услуг и суммы к оплате. А те, кто пытается самостоятельно разораться с начислениями, сталкиваются с трудно понятными для среднестатистического гражданина формулами и тактиками расчета. И как известно, свято место... И не место внимательного контроля за начислениями, пришли не всегда аккуратные замены необходимых расчетов более высокими и запутанными. Живописный пример. В центр юридической консультации обратилась женщина, которой нужно было (если верить квитанциям из ее ТСЖ) дополнительно оплатить в конце года счет на грузовые перевозки такси в размере чуть больше девяти тысяч рублей. Для того, чтобы понять, откуда взялись лишние тысячи, был приглашен специалист в данной области, который на пару с юристом, начиная с января пересчитали суммы, которые должны начисляться за потребляемые услуги. Результат удивил даже самих юристов. Оказалось, что обратившаяся к ним клиентка не должна была ни одного деревянного своему Товариществу, но и на момент подачи иска переплатила им около 11000 рублей. Неплохие приписочки. Вариантов "игр" з цифрами и подсчетами много: и пускание в подсчет завышенных коэффициентов, и опускание из виду необходимости применения заниженных коэффициентов, и "потеря" "где-то в дороге" счетов от клиентов к компаниям-поставщикам воды, тепла, энергии и других услуг комфорта. Самое элементарное: по счетам потребитель платит 4500 рублей... А до поставщиков доходит 4200, или 4400, или даже 4480... С миру по нитке, каждый месяц по каждому из счетов по 20-30 рублей, вот и должок к концу года набежал. А при этом при всем квартирка-то в доме не одна. Если целый райончик взять. Вкуснотища. Отдельно поднимается вопрос о поборах на капремонт. Даже если это будет какая-то мелочь в двадцатку с человека. А если в доме живет тысяча человек? То это уже двадцать тысяч в течение одного месяца, а в год вообще почти четверть миллиона. И это только с плюс-минус трехсот квартир. А они же берут на капремонт не по двадцать, а как минимум по двести. Вот и считайте.2. Не менее популярным и достаточно доходным развлечением является жонглирование услугами Сталкивающиеся знаю, что добиться хоть от кого в ТСЖ (начиная секретарями и заканчивая членами правления) хоть какой-то документации, содержащей отчеты относительно направлений и размеров денег, заплаченных собственниками. На безопасности себя и своего имущества экономить нельзя, не так ли? Вот-вот... И платят рублей по двести ежемесячно, допустим, пятьсот жильцов. Исправно платят. То есть сто тысяч каждые тридцать дней должны отходить охранному агентству. А по документам (если нам их как-то удастся увидеть) только половина. Где еще пятьдесят тысяч? Ушли на борьбу с мышами. Или лифт. Как часто в нем лампочка горит. Непонятно. Но она сгорает сразу же, как только вы перестаете платить 20 рублей*человек*месяц. Вот меньше 10 000 на лампочки в двух лифтах расходовать ну никак нельзя. Замена сгоревшей лампочки - услуга разовая, зато оплата постоянная. Лампочки ж у нас дороже нефти нынче.3. А то, что офисы и парковочные места Товарищества арендуют никому не известные лица Точнее все упорно утверждать, что это никому не известные лица. Но им легко, быстро и тихо сдаются в аренду пустые, не имеющие конкретного формального владельца. И они там вольно обживаются, ведут коммерческую деятельность или даже живут. А сами эти сдаваемые в аренду помещения по закону принадлежат всем жильцам данного товарищества. Сдача в аренду в таких случаях может проходить в трех форматах: 1). жители даже не знают, что эти помещения должны пустовать; 2). кто-то знает, что эти площади не должны быть сданы, но не удосуживаются уточнить, не нарушаются ли такими действиями их права. 3). права нарушаются откровенно, просто способы защиты не работают. 4). недвижимость сдается открыто, но официальная цена значительно ниже реальной.4. Продажа рекламных площадей на домах Законодательство четко говорит, что любая даже самая мелкая коммерческая вывеска должна быть согласована со всеми жильцами-собственниками дома и квартир в нем. То же касается и вывесок, и растяжек. И, пожалуй, самое важное тут то, что именно жильцы (и не кто иной без их согласия) должны определять стоимость такого размещения. Элементарно. Москва. Тверская. Фасад любого дома. Сколько же может стоить прилепить сюда свою рекламу? Опытные рекламщики скажут, что около миллиона рублей и это только за один месяц. А если квартир 200, то в месяц на одну квартиру будет дополнительно поступать 5000 рублей каждые 30 дней.


Карта сайта


Информационный сайт Webavtocat.ru